3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €803.250
# Objektbeschreibung
Sie wohnen gern besonders?
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 qm besticht durch ihre gehobene Ausstattung und die Deckenhöhe von 2,65m geben ein beeindruckendens Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnlich große Terrasse, die im Herbst und Winter einen atemberaubenden Blick auf den Lech bietet und Sie das gesamte Jahr über, zum Entspannen einlädt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen geschnittene Wohnraum, der durch bodentiefe Fenster zur Süd- als auch mit weiteren Fenstern zur Nordseite ein faszinierendes Lichtspiel erzeugt und das sich je nach Jahreszeit verändert und die Wohnung in ein besonderes Licht taucht.
Die edle Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und moderne Design-Elemente schaffen ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Wohnambiente. Die aktuell offene Raumgestaltung bietet viel Gestaltungsspielraum und lässt Ihre individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden.
Zusätzlich besteht die Option, die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestalten, oder den Eingangsbereich um ein Gäste-WC zu ergänzen, was die Variabilität deutlich erhöht.
Diese Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen ein Zuhause, das durch seine Lage, Ausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten besticht.
Ideal für alle, die Ruhe und Exklusivität in einer der schönsten Gegenden Landsbergs suchen.
# Ausstattung
Die luxuriös ausgestattete Immobilie, erbaut im Jahr 2011, wird effizient durch eine zentrale Gastherme beheizt. In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung installiert, die in Verbindung mit dem in allen Wohnräumen durchgängig verlegten Eichenholzparkett nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch eine angenehme Wärme vermittelt.
Die Wohnung verfügt über eine ca. 28 m² große, überdachte und windgeschützte Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Großzügige bodentiefe 2-Fachverglaste-Fenster schaffen ein lichtdurchflutete und damit angenehme Atmosphäre in allen Räumen.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer vertieften Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem ist in der Immobilie eine zentralen Entkalkungsanlage installiert, die sowohl die Wasserqualität verbessert, als auch die Lebensdauer Ihrer Haushaltsgeräte verlängert.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und durch ihre vollkommene Barrierefreiheit als Ihr zukunftssicheres Zuhause.
Im Angebot enthalten sind die Einbauküche mit Elektrogeräten und die komplette Badausstattung.
Zum Kaufpreis hinzu kommt eine Einzelgage zu 23.750,00 € und ein Außenstellplatz zu 10.000,00 € womit sich ein Gesamtpreis von 837.000,00 € ergibt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 5.935,05 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Landsberg am Lech. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe, mit direktem Blick auf den Lech. Eingebettet in eine grüne und moderne Umgebung, profitieren Sie hier von einer erstklassigen Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Naherholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv.
# Sonstiges
Wir freuen uns auf einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen.
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Felix Labmeier
Tel. 0152 / 287 434 78
Wir freuen uns auf Sie!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.08.2021
Gültig bis: 2031-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44160105-062140
