2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die sich über den Eingang im Hinterhof eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 10 Parteien aus dem Jahre 1911 erstreckt. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und praktische Aufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften eignet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den geräumigen Flur zu zwei schönen, etwa gleich großen Zimmern, die nach Norden ausgerichtet sind.
Auf der Südseite, Richtung Innenhof, erwartet Sie die großzügige Küche mit Fenster, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Angrenzend an die Küche befindet sich das zeitlose Wannenbad, das ebenfalls über ein Fenster verfügt und für entspannende Momente sorgt.

Im Jahre 2011 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen getätigt:
- Einbau neuer Gas-Heizung
- Grundmauer Sanierung
- Fassadenanstrich
- 2-fach verglaste Fenster wurden erneuert und neu angestrichen
- Neuverlegung der Wasserleitungen
- Einbau neue Eingangstüre

# Ausstattung
- Laminat- und Fliesenböden
- Deckenhöhen von etwa 2,65 m
- Badezimmer und Küche mit Fenster
- Wannenbad (vollständig gefliest)
- Küche mit Bauküche inklusive neuwertigem Ofen und Waschmaschinenanschluss
- Die Wohnung wurde 2022 neu gestrichen
- großzügiger Schuppen im Außenbereich, nicht unterkellert
- Neubepflasterung des Hofraums (2012)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die exklusive Lage dieser Immobilie in Moosach bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Moosach liegt im Münchner Norden und zählt für viele Unternehmen zu einer der gefragtesten Wirtschaftsstandorte.

In nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegene U-Bahn-Station "Moosacher St.-Martins-Platz". Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von München sowie an andere Stadtteile. Ca. 10 Gehminuten entfernt, befindet sich die S-Bahn-Station "Moosach". Die Tramhaltestelle "Pelkovenstraße" ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar.

Der Standort verfügt außerdem über eine umfassende Versorgung mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs. Unweit der S-Bahn-Station liegt das Moosacher Einkaufzentrum. Hier finden Sie diverse Geschäfte, wie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien u. v. m.

Das OEZ ist nur eine U-Bahn-Station entfernt, hier schließt auch der Olympiapark an, der zu Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.

# Sonstiges
Baujahr: 1911
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 109,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 18.07.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40532