Haus zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
In der lebendigen Stadt Königsbrunn erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984. Mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 103 m² und erweiterbar auf ca. 130 m, das Haus gewährt es Ihnen ausrechend Platz für Sie und Ihre Familie.
Mit vier geräumigen Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an komfortables Wohnen. Eine zusätzliche Gästetoilette sorgt zudem für Bequemlichkeit im Alltag. Die praktische und stilvolle Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Das Haus ist vollständig unterkellert und schafft so zusätzliche Stau- und Nutzfläche.
Der gepflegte Zustand dieser Immobilie stellt sicher, dass Sie ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen können.
Ein kleiner, aber feiner Garten gewährt zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien.
Diese attraktive Immobilie ist ab August 2024 verfügbar und steht zum Kauf bereit.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein ansprechendes Eigenheim in einem der begehrtesten Wohngebiete von Königsbrunn zu erwerben.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
# Ausstattung
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails:
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•familiengerechte Lage
•kompaktes Grundstück
•ideale Ausrichtung des Hauses
•Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
•gepflegter Zustand
•Holzfenster 2-fach verglast
•Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
•1 Gäste-WC
•1 separates WC
•1 Badezimmer
•Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
•vollständig unterkellert
•4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• komplett unterkellert
Die Raumaufteilungen und -anordnungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.800,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 191 m²
Vermietbare Fläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt nahe Augsburg, die mit ihrer Geschichte, Natur und starken Gemeinschaft begeistert.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die etwa 5 Minuten entfernte B17 macht die Lage ideal für Pendler.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie problemlos in die Augsburger Innenstadt sowie in umliegende Städte und Stadtteile Augsburgs.
Die Buslinie 840 ist fußläufig erreichbar und auch das Königsbrunner Zentrum mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 3 und weitere Buslinien.
Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants sorgen für den täglichen Bedarf.
Die medizinische Betreuung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
Bildungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Ihnen und Ihren Kindern Spielplätze, Büchereien, ein Kino, ein Sportplatz und vieles mehr. Der Ilsesee, mit seinen großzügigen Liege- und Spielwiesen, ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ES337
