1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
81373 München - Sendling

# Objektbeschreibung
"Vom Ernst des Lebens halb verschont, ist der schon, der in München wohnt." – Eugen Roth

Diese charmante Wohnung ist perfekt für Singles, Pärchen oder Pendler und bietet alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit dem Vorteil der Nähe zum Westpark. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in der Umgebung machen dieses Apartment zu einer attraktiven Wahl für jeden, der in München wohnen möchte oder als Kapitalanleger von der Single-Hauptstadt München profitieren möchte.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in der Diele, die praktischen Stauraum bietet, ohne Wohnfläche zu verschwenden und etwa 4,5 m² groß ist. Die Diele und der Wohnraum sind mit Teppichboden ausgestattet. Von der Diele gelangt man geradeaus in das Badezimmer, welches über eine Wanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das Bad ist hell gefliest und hat eine Größe von etwa 4,2 m². Rechts von der Diele gelangt man in das etwa 16,5 m² große Wohnzimmer. Die großen Fenster sorgen für ein sonnendurchflutetes Ambiente. Vom Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront betritt man den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, mit einem wundervollen Blick ins Grüne. Links vom Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einem Fenster ausgestattet und eingerichtet ist.

Südlage und Balkon: Das Apartment profitiert von viel Sonnenlicht durch seine Südlage und verfügt über einen Balkon, der einen wundervollen Blick ins Grüne bietet. Der Balkon ist ideal zum Entspannen in der Sonne.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 32,17 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn: Linie U6, Haltestelle Westpark (ca. 10 Gehminuten entfernt).
- Busse: Linien 54 und 63, Haltestelle Ortlerstraße (370 Meter entfernt).
- Bahnhof: München Harras, ca. 560 Meter entfernt, bietet Verbindungen zu regionalen und nationalen Zielen.

Entfernung zu wichtigen Orten:

- Flughafen München (MUC): Ca. 45 Minuten mit dem Auto oder ca. 60 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Hauptbahnhof München: Ca. 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Einkaufszentren: Das Einkaufszentrum PEP (Perlach) ist etwa 20 Minuten mit der U-Bahn entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
- Supermärkte: Große Supermarktketten wie Edeka und Lidl sind in der Nähe.
- Cafés und Restaurants:
- Meindl-Eck: Ein beliebtes Lokal für internationale Gerichte.
- Trattoria Da Fausto: Bekannt für seine authentische italienische Küche.
- Vinipuri 2.0: Ein gemütliches Restaurant mit einer vielfältigen Speisekarte.
- Weitere Restaurants und Cafés entlang der Hinterbärenbadstraße und in der Umgebung bieten eine große Auswahl an kulinarischen Optionen.

Gesundheitsversorgung:

- Ärzte: Verschiedene Fachrichtungen wie Allgemeinmedizin, Zahnmedizin und Fachärzte sind in der Nähe vorhanden.
- Apotheken: Die Monaco-Apotheke ist nur 360 Meter entfernt.

Freizeitmöglichkeiten:

- Westpark: Ein großer Park in unmittelbarer Nähe, ideal für Spaziergänge, Joggen und Freizeitaktivitäten.
- Fitnessstudios: Mehrere Fitnessstudios sind gut erreichbar, darunter das Body Up Fitnessstudio Sendling.
- Kulturelle Einrichtungen: Das Feierwerk Tatz (Gemeindehaus und Veranstaltungsort) ist nur wenige Meter entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 1 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 0,7 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 3,9 km
Hauptschule 3,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 180 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: PL317