4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.000
Wir verkaufen unsere schöne 4-Zimmer Maisonette Wohnung direkt gegenüber vom Südstadtpark in TOP Lage!
Wohnfläche unten circa 79 qm plus Dachzimmer 21 qm. Somit stehen 100 qm zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, daher auch für Kapitalanleger interessant. (Aktuelle Kaltmiete 910 €/Monat) kalt. Bei geplanter Eigennutzung kann eine entsprechende Kündigung vom neuen Eigentümer ausgesprochen werden.
inkl. Einbauküche
Überall Rolläden (teilweise elektrisch) und fest installierter Insektenschutz
In fast jedem Zimmer geräumige Einbauschränke.
Das Gebäude wurde im Jahre 2023 auch von außen saniert:
- neues Dach
- Fassadenanstrich
- neue Außentüren und Klingelanlage
Heizungsanlage wurde bereits vor wenigen Jahren erneuert. Somit stehen nach aktuellen Stand keine größeren Gemeinschaftsrenovierungen in nächster Zeit an.
Baujahr: Anfang der 1960er Jahre, Generalsanierung Anfang der 2000er Jahre; letzte kleine Renovierungen 2022. Die Wohnung ist sehr gepflegt und gut in Schuß.
Das Apartment verfügt über vier helle und einladende Zimmer: Große offene Küche, großes Wohn/Esszimmer, 2 Kinder/Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne. Die Treppe führt von einem der Schlafzimmer in ein geräumiges Dachzimmer. Aktuell ist das Zimmer oben mit Trockenbau in 2 Zimmer unterteilt. Der Trockenbau kann auch entfernt werden und dann hat man im oberen Stock ein geräumiges Zimmer.
Auch ein Kellerraum (ca. 7 qm, abschließbar) ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Desweiteren gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Waschraum mit Platz für Trockner und Waschmaschine und einen Fahrradkeller. Hinter dem Haus ist eine große Grünanlage mit Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Auf dem Balkon (3 qm) lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Aussicht direkt auf den gegenüberliegenden Südstadtpark.
Eigener KFZ Stellplatz direkt vor der Haustüre kann dazu erworben werden.
Ohne Makler, direkt von privat.
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Zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel unmittelbar in der Nähe.
Zu Fuß erreichen Sie auch einige Restaurants, Bäckereien, zwei Einkaufszentren und ein Café. Mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Spielplatz und Grünflächen zur freien Nutzung.
