3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
81825 München - Trudering-Riem

Inklusive neuwertiger Einbauküche.

Zum Verkauf steht eine hochwertige Eigentumswohnung in einer modernen, attraktiven Wohnanlage in München Berg am Laim / Trudering.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 82qm. Sie besteht aus drei Zimmern, wovon zwei als Schlafzimmer genutzt werden können sowie einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer (ein Tageslicht-Masterbad en suite und ein separates Bad mit WC und Dusche).
Bodentiefe Fenster verleihen der Wohnung eine helle und angenehme Wohlfühlatmosphäre.  Die Wohnung besticht insbesondere auch durch die großzügige, nach Süden (zum grünen Innenhof) ausgerichtete Loggia.
Die Lage der Immobilie inmitten des Stadtteils Berg am Laim / Trudering ermöglicht urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Kontakt: Herr Scholz, Tel. 0173/6656723


Highlights / Ausstattung:

- von privat, keine Maklergebühr
- neuwertig (Baujahr 2018 - Verkauf nach Erstnutzung)
- zeitnah bezugsfertig (nach Absprache, voraussichtlich 11/2024)
- durchweg gehobene Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus-70-Standard nach EnEV 2014
- Gas/ Pellet Kombiheizanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Massivholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung individuell regulierbar über Raumthermostate
- überall bodentiefe Fenster mit dreifach Verglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- moderne Einbauküche inklusive (weiße, puristische Hochglanzfronten)  (Geräte von Bosch und AEG)
- großzügiges Master-Badezimmer (en suite) mit Tageslicht und Badewanne
- extra Badezimmer mit WC und Dusche
- hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- nach Süden, zum Innenhof ausgerichtete sehr gut und ganzjährig nutzbare Loggia (8qm)
- zusätzlicher Nord-Ost Balkon (3 qm)
- Video-/Gegensprechanlage
- TG-Stellplatz für 25.000 EUR (modernes vollautomatisches Mehrfach-Parksystem)
- großes eigenes Kellerabteil
- Lift über alle Stockwerke (barrierefrei)
- überdachtes Fahrradhaus im Innenhof, Untergeschoss mit Kellerräumen für Kinderwagen und Fahrräder, Trocken- und Waschmaschinenraum
- geschmackvolle gärtnerische Gestaltung der Wohnanlage (u.a. alter Baumbestand, Hortensien, Elefantengras)
- Sandkasten und Spielplatz (Balancier-Parcour) im Innenhof
- sehr gute Anbindung (S-Bahn und U-Bahn fußläufig ca. 8 Minuten, Bushaltestelle direkt vor der Tür)
- Beste Infrastruktur (Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Kindergärten,