2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
83052 Bayern - Bruckmühl

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen eine sonnendurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung in Hinrichssegen anbieten zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses.
Über eine großzügig geschnittene Diele gelangen Sie in die Wohnung. Rechts davon befindet das Schlafzimmer und gegenüber das Kinderzimmer.
Über den freundlichen Wohn- und Essbereich geht es zur Küche mit einer kleinen Speisekammer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Kernstück der Wohnung ist der große Ost-Süd-Balkon mit tollem Fernblick auf die Berge und ins Grüne.
Im Wohn- und Esszimmer ist Parkett verlegt. In den beiden Schlafräumen neutraler PVC-Belag.
Das Badezimmer und Gäste-WC sind mit neutralen Fliesen ausgestattet und die Wohnung ist in einem sehr gepflegtem Zustand.
Im Kaufpreis ist ein TG-Stellplatz, sowie ein Kellerabteil enthalten.
Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 299 €.

# Ausstattung
* 2,5 Zimmer Obergeschosswohnung
* 2 Schlafzimmer
* Gäste-WC
* kleine Speisekammer
* großer Balkon
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* 1 Kellerabteil
* Parkettböden
* neutrale Fliesen
* Wasch- und Trockenraum
* 6 Parteienhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 10674,30 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Markt Bruckmühl liegt im schönen Mangfalltal. An der nahe gelegenen Mangfall finden Sie herrliche Fuß- und Fahrradwege.
Bruckmühl verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die Gemeinde liegt an der Staatsstraße 2078, und die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung nach München und Rosenheim ermöglicht. Außerdem gibt es einen nahegelegenen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach München und Rosenheim bietet.
Bruckmühl hat eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden Kindergärten und alle Schularten in unmittelbarer Umgebung, ebenso eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Restaurants und Ärzte sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort.
Das Objekt liegt ruhig im Ortsteil Hinrichssegen, welches in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln liegt. Es ist ein familienfreundliches Wohngebiet mit einer hohen Lebensqualität.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4788