3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
81476 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061591

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in München. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt dem neuen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug ab dem 01.08.2024 - lassen Sie sich überzeugen.

Damit Sie die Wohnung des 8-geschossigen Mehrfamilienhauses stufenlos erreichen können, bringt ein Aufzug Sie ins 6. Obergeschoss. Hier wohnen Sie auf rund 84 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Option, die Immobilie als ideales Zuhause für Singles oder Paare zu nutzen. Daneben gehören zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden unterstrichen wird. Für heiße Sommertage sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumgefühl.

Die eigene, Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - dank einer Loggia. Im Keller des Wohnhauses gewährt ein eigenes Abteil weitere Staufläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 584 €.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von München, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich sowohl als Investment als auch zur privaten Verwendung
+ Erholung im Freien dank einer Loggia
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, Hausgeld: ca. 584 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.726,19 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 114.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4a65d90486