3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €417.000
85521 Kr. München - Ottobrunn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045757

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Ottobrunn. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 386 €.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,5 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche, das vom WC abgetrennt ist.

Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 386 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 €
+ Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.994,01 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 83,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Ottobrunn, einer Gemeinde in Oberbayern, ca. 15 km von München entfernt. Somit bietet sie ideale Bedingungen für Pendler und jeden, der eine naturnahe Umgebung bevorzugt, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von 2 km gedeckt. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von 5 km vorhanden. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Ottobrunn und den angrenzenden Gemeinden umfasst zahlreiche Schulen sowie Kindertagesstätten.

Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem die ca. 8 Radminuten entfernte S-Bahn-Station der Gemeinde. Von dort fährt regelmäßig eine Bahn zum Münchener Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 471 und 20 sowie die Autobahn 99 sorgen in komfortabler Reichweite von wenigen Autominuten für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 49a8a1e7f0