2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Dietigheimer Str. 3, 61350 Hessen - Bad Homburg

# Objektbeschreibung
+++ PRIVATVERKAUF OHNE MAKLERCOURTAGE +++
+++ KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT +++

DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen Bad
Homburg. Die Wohnung ist perfekt geschnitten und der Mieter ist zuverlässig.
Sollten Sie jedoch selbst einziehen wollen, so könnte auch dies möglich sein.

Über einen der beiden Aufzüge gelangt Ihr Mieter in die 4. Etage der Wohnung, die im Notfall auch über das Treppenhaus noch angenehm zu erreichen wäre.

Man kommt in die Wohnung und steht im zentralen Flur.
Zur Rechten befinden sich Badezimmer und Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, sowie einem Duschaufsatz. Die Waschplatz mit Spiegelschrank gehört genauso zur Wohnung, wie die Einbauküche. Sie verfügt über einen aktuellen Umluft-Herd mit Cerankochfeld sowie Kühlschrank und separatem Eisfach.

Zur Linken befindet sich das große, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick über die Bad Homburger Innenstadt mit ihren Kirchen.

Auf dem Gelände gibt es einen Fahrradabstellplatz und zur Wohnung gehört natürlich auch noch ein Kellerraum.

Abgerundet wird die Wohnung durch den PKW Stellplatz, der derzeit zur Mietsache gehört. Das lästige Suchen nach einem Parkplatz gehört somit der Vergangenheit an!

MODERNISIERUNGEN
Stets wurde in die Wohnung investiert. So wurden in den vergangenen Jahren z.B. das Bad und die Elektrik komplett erneuert.

LIEGENSCHAFT
Seitens der WEG wurde kontinuierlich ins Objekt investiert. So werden z.B. in Kürze die Eingänge inkl. Decken, Böden, Wände, Türanlage und Briefkästen von Grund auf neu gemacht.
Die Instandhaltungsrücklage weist über 500TEUR auf.

RENDITEOBJEKT
Das Objekt ist mit einer Kaltmiete von 725 EUR vermietet und hat somit eine gute Rendite von 3,49% auf den Kaufpreis.

+++ KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT +++
+++ PRIVATVERKAUF OHNE MAKLERCOURTAGE +++

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2 Zimmer Wohnung
Innenliegendes Bad
Balkon
Etage: 4
Wohnräume: Laminat
Bad und Küche: Fliesen
Bad mit Wanne und Duschabtrennung, Waschplatz und Deckenleuchte
Einbauküche
Stellplatz im Hof
Keller
Personenaufzug
TV, Internet & Telefon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Direkt an der Hauptstraße liegt dieses MFH und besticht durch seine verkehrsgünstige als auch fußläufige Lage. Nach 250m sind Sie bereits im Jubiläumspark der nach weiteren 400m bereits in der Kurpark mündet. Das Kongresscenter ist in 850m und die Spielbank ebenfalls zu Fuß nach 15 min erreicht. Gehen Sie weiter gemütlich durch den Kurpark sind Sie in 20min in der Taunus Therme... auch der Bahnhof Bad Homburg ist zu Fuß in 20min erreichbar

Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sind in unmittelbarer Nähe dieser Eigentumswohnung anzutreffen.

BAD HOMBURG
Die Stadt Bad Homburg (Bad Homburg vor der Höhe) liegt im Ballungsraum Rhein-Main und grenzt direkt an Frankfurt am Main. Der Zusatz "Bad" wird seit 1912 geführt. Bad Homburg ist für seine teure Wohnlage mit einer Reihe von Villengebieten bekannt. Die Kurstadt ist, wie einige weitere Taunusstädte, bevorzugtes Wohngebiet für in Frankfurt tätige, meist gutverdienende Pendler. Zugleich ist Bad Homburg Sitz einer Reihe von Unternehmen, deren Beschäftigte als Einpendler die Auspendler an Zahl überwiegen. Bad Homburg ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises im Land Hessen und zählt rund 53.000 Einwohner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 304640