Haus zum Verkauf €460.000
# Objektbeschreibung
Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Dieses Schmuckstück wurde ursprünglich 1960 auf einem ca. 539 m² großen Grundstück in ruhiger Wohngegend im Gemeindegebiet Zachenberg erbaut. 2019 erfolgte eine umfassende Sanierung, sodass sich dieses Einfamilienwohnhaus in einem neuwertigen Zustand befindet. Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Dach- und Kellergeschoss (teilweise unterkellert). Ein großer, offener Wohnbereich, separate Küche mit direkt angrenzendem Essbereich, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum sowie Diele sind im Erdgeschoss untergebracht. Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad, separates WC, Flur sowie ein Speicherraum liegen im Ober-/Dachgeschoss. Die großzügige Raumhöhe und der schöne Sichtdachstuhl machen die Räume hier hell und freundlich und erhöhen so den Wohlfühlfaktor zusätzlich. Im Kellergeschoss findet man ein weiteres Bad sowie einen Versorgungs- und Heizraum vor. In der freistehenden Garage mit Carport wurde ein Hobby-/Fitnessraum eingerichtet. Die schön angelegte Sonnenterrasse rundet den Charme dieses schönen Einfamilienwohnhauses ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zugang mit Fingerscan
- Hobbyraum (Garage)
- Garage mit elektr. Rolltorantrieb
- Fußbodenheizung
- Sat-TV
- Vinylboden
- Rollläden elektrisch
- schön angelegte Sonnenterrasse
- elektrische Rollläden
- passgenaue, hochwertige Edelstahlfliegengitter
- Hobby-/Fitnessraum in der freistehenden Garage mit Carport
- Garage mit Kaminanschluss
- zusätzliche isolierte Dachböden über der freistehenden Garage und am Haus angebauten Carport
- Zugang zum Haus per Fingerscan
- Fußbodenheizung
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Glasfaseranschluss vorhanden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 1,5 Jahre ab Beurkundung (Wohnrecht)
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 539 m²
# Lagebeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Wohngegend im Gemeindegebiet Zachenberg, nahe dem Skigebiet Geißkopf. Zachenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Regen und liegt in der Region Donau-Wald eingebettet im Teisnachtal inmitten des Bayerischen Waldes. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Langlauf - hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich zwei Bahnhöfe der Waldbahn in Gotteszell und Triefenried, die eine stündliche Verbindung mit Plattling und Bayerisch Eisenstein bieten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 102,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.06.2024
Gültig bis: 2034-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Umbau 2019
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010298
