4-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
94116 Bayern - Hutthurm

Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Mehrparteienhaus (8 Einheiten auf 2 Etagen). Durch die Hanglage wird die 3te Ebene zum Carport. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern (alle Zimmer sind mit modernen Holzoptik Laminatböden ausgestattet), im Flur und Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster) ist ein Fliesenboden verlegt. Der Anschluss der Waschmaschine ist im Bad möglich sowie Platz für einen Trockner. Von der Küche / Wohnbereich ist der Balkon zugänglich, der einen wunderbaren Fernblick bietet. Zum Mietobjekt gehören ein Carport und ein Kellerabteil mit 10m² zur alleinigen Nutzung. Der Fernsehempfang ist über SAT möglich. Moderne Freisprechanlage für die Eingangstür inklusive Bild. LAN in jedem Zimmer. Moderne tolle wohlfühl Küche.
Haustiere sind in der Wohnung leider nicht möglich. Die Wohnung wird renoviert (weiß gestrichen) übergeben.
Gebäude: Mehrparteienhaus (Baujahr 2019), Gastank Zentralheizung, mit Fußbodenheizung je Zimmer regulierbar.
Wohnfläche: ca. 110 m²
Internet 100 Mbit/s (Glasfaser Kupfer Kombination) Patch LAN Dosen in jedem Zimmer
Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.
Bezug: nach Absprache ca. Anfang Juli
Miete/Monat: € 900.- kalt
Carport/Monat: € 0,- inklusive
Kellerabteil 10m²/Monat: € 0,- inklusive
Nebenkosten: € 140.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und es musste seit 2019 noch nie jemand nachzahlen . Strom, Internet, GEZ usw. kann jeder Haushalt selbst wählen & buchen)
Kaution: € 3000.-

Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in ruhiger, dörflicher Randlage im begehrten Ortsteil Leoprechting, mit wunderschönem Blick in Richtung der Berge!
Die Busanbindung in alle Himmelsrichtungen ist auch gut frequentiert.
Hutthurm ist ein Markt im Ilztal im niederbayerischen Landkreis Passau.
Der zentrale Wohnort Hutthurm bietet Allgemeinärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Supermärkte, Drogeriemarkt, Biobäckerei, Volksschule, Montessori-Grundschule, Kindergarten, Banken und Gastronomie für jeden Geschmack.
Auch das Freizeit- und Sportangebot mit Fußball, Tennis und vieles mehr lässt kaum Wünsche offen.
Die Nachbargemeinden sind in wenigen Fahrminuten entfernt:
Ruderting, Neukirchen v.W., Witzmannsberg, Fürsteneck, Röhrnbach, Büchlberg, Salzweg
Hutthurm liegt in der Region Donau-Wald östlich der Ilz. Der Markt liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12 und am Autobahnzubringer nach Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn 3 (20 km). Hutthurm befindet sich zwölf Kilometer nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen und 22 km südlich von Freyung. Bis zur Grenze zu Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 exakt 40 km.
Heute sind die Nähe zu Passau und der hohe Freizeit- und Erholungswert des Ilztals und des südlichen Bayerischen Waldes Grund dafür, dass viele Bürger Hutthurm als Wohnort wählen.

Energie
Das Objekt ist sehr neuwertig, rein für die Miete gebaut worden. Gastank Zentralheizung mit beheizten Fußböden. Warmwasseraufbereitung direkt im Bad (Strom) mit weniger als 30m Leitungslänge um Salmonellenbildung vorzubeugen. Dies funktioniert über eine Luftwärme Heizungspumpe. Umluft in allen Räumen um keinerlei Schimmelbildung aufkommen zu lassen.
In der Hauptwasserleitung befindet sich ein Grander Wasserfilter für das ganze Haus
Das durch GRANDER belebte Wasser zeichnet sich u.a. durch folgende Eigenschaften aus:
• feineren Geschmack (und dadurch erhöhtes Trinkbedürfnis)
• längere Haltbarkeit
• angenehmes, weicheres Empfinden für Haut und Haare beim Baden und Duschen
• spürbarere Frische, intensiverer Geschmack und längere Haltbarkeit von Lebensmitteln
• verbessertes Pflanzenwachstum und auffallende Blütenpracht
• Einsparung an Wasch- und Reinigungsmitteln
• Das Wasser geht regeneriert und gestärkt in den natürlichen Wasserkreislauf zurück

Neubau und Fertigstellung 2019