Haus zum Verkauf €278.000
92539 Bayern - Schönsee

# Objektbeschreibung
Das Objekt bietet Platz für drei Wohneinheiten, eignet sich auch für diverse Geschäftstypen wie Einzelhandel, Eisdiele, Bistro oder Dienstleistungen.

Wohnungen:

Betreiberwohnung über dem Ladengeschäft:
Drei Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon
Gesamtfläche: 120 m²

Angebautes Hinterhaus:
Erdgeschoss: 1-Zimmer-Apartment mit 40 m²
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und Balkon, insgesamt 100 m²

Zugang und besondere Merkmale:

Die gepflasterte Zufahrt führt zu einer Loggia im rechten Eingangsbereich.
Rechts: Zugang zum Ladenlokal
Geradeaus: Zugang zum herrlichen Gewölbekeller, ideal für Feierlichkeiten, Weinproben und ähnliche Veranstaltungen, drei Parkplätze vor dem Haus, drei in der Einfahrt und auf der Straße gibt es noch öffentliche Parkmöglichkeiten.

Linker Zugang: Führt zum angebauten Haus mit den beiden Wohnungen und zur ausbaufähigen Scheune oder Garage mit Holztor

Bausubstanz:

Massive, trockene Wände

Fazit:

Insgesamt handelt es sich um ein schönes Anwesen mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten, guter alter Bausubstanz und idealer Lage.

Kontakt:

Bei Interesse kontaktieren Sie mich hier über das Portal, dann erhalten Sie alle Angaben und die Adresse. Das ehemalige Bistro wird derzeit als Wohnung genutzt, kann jedoch problemlos wieder in ein Geschäft umgewandelt werden. Es liegt direkt an der Durchgangsstraße in Schönsee und bietet einen herrlichen Freisitz sowie drei zugehörige Parkplätze. Gegenüber gibt es zusätzliche freie Parkplätze.

Das Objekt eignet sich für diverse Geschäftstypen wie Einzelhandel, Eisdiele, Bistro oder Dienstleistungen.

Über dem Ladengeschäft befindet sich eine Betreiberwohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, WC und einem Balkon, insgesamt 120 m².

Im angebauten Hinterhaus gibt es im Erdgeschoss ein 1-Zimmer-Apartment mit 40 m² und im Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und Balkon, insgesamt 100 m².

Die gepflasterte Zufahrt führt zu einer Loggia im rechten Eingangsbereich. Von hier gelangt man rechts in das Ladenlokal und geradeaus in den herrlichen Gewölbekeller, der sich ideal für Feierlichkeiten, Weinproben und ähnliche Veranstaltungen eignet.

Zum angebauten Haus mit den beiden Wohnungen gelangt man links. Hier befindet sich auch eine ausbaufähige Scheune oder Garage mit einem Holztor. Die Bausubstanz ist massiv mit dicken Wänden und ist trocken.

Insgesamt handelt es sich um ein schönes Anwesen mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten, guter alter Bausubstanz und idealer Lage.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich hier über das Portal, dann erhalten Sie alle Angaben und die Adresse.

# Ausstattung
** Energieausweis ist derzeit außer Haus und wird diese Woche noch nachgereicht.

Fenster: Doppelverglasung im Vorderhaus, Holzfenster im Hinterhaus.
Böden: Neu Laminat und Fliesen
Bäder: Renovierungsbedürftig.
Küchen: Gepflegt, gehören dem Eigentümer.
Heizung: Öl, alt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,78 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 485 m²
Vermietbare Fläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
portanlagen: In Schönsee gibt es Sportplätze, eine Turnhalle und einen Tennisplatz. Ein Freibad bietet im Sommer Abkühlung.

Wirtschaft und Gewerbe

Schönsee ist wirtschaftlich geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen. Der Handel, das Handwerk und die Landwirtschaft spielen eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft. Größere Industriegebiete befinden sich in den nahegelegenen Städten Nabburg und Weiden.
Zusammenfassung

Die Hauptstraße in Schönsee ist eine zentrale Lebensader der kleinen Stadt, die sowohl durch ihre idyllische Lage als auch durch eine gute Grundversorgung überzeugt. Trotz ihrer ländlichen Prägung bietet Schönsee eine solide Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote machen Schönsee zu einem attraktiven Wohnort in der Oberpfalz.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Marion Winkler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Thann 4, 92272 Freudenberg
Tel.: 0151 5915 6966
E-Mail: m.winkleriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Anbieter-Objekt-ID: AS-MW0444