Haus zum Verkauf €509.000
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Dieses Haus aus 1969 wurde im Rahmen einer besonderen Siedlungsbebauung erstellt. Es ist im Untergeschoss an das Nachbarhaus angebaut, wobei hier keine Wohnräume aufeinander treffen, so daß jeder ungestört bleibt.
Im Erdgeschoss befindet sich die abgeschlossene Hauptwohnung, die alles bietet, was eine Familie zum Wohnen braucht. Die Einbauküche wird mitverkauft. Abgerundet wird dies durch den ehemaligen Balkon, der als Wintergarten umfunktioniert wurde. Über einen Abgang gelangt man in den Garten mit schönem Baumbestand.

In 1990 wurde das Haus aufgestockt. Hier entstanden helle, großzügige Räume. Der aufwändige Sichtdachstuhl verleiht dieser Ebene eine warme Gemütlichkeit. In einem Raum wurden bereits Küchenanschlüsse vorgesehen. Auch wurde eine Zugangstüre von außen eingebaut, so dass hier eine abgeschlossene Wohnung entstehen könnte.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad, die über die Terrassentüre ebenfalls Zugang zum Garten hat.
Im erdberührten Teil befinden sich die Kellerräume, sowie die Heizung.

Die durchdachte Einteilung des Hauses eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
- perfekt für die große Familie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Einklang bringen möchte.
- als Generationenhaus - Platz für "Alt und Jung" und v.a. für die Allerkleinsten ein tolles Umfeld mit Garten und Kindergarten in der Nachbarschaft.
- Möglichkeit zur Unterbringung einer Pflegekraft
- Möglichkeit von bis zu drei abgeschlossenen Wohnungen

Energetisch überzeugt das Haus mit einem Vollwärmeschutz. Geheizt wird mit einer Gasheizung aus 1991; die Warmwasserbereitung wird unterstützt durch eine Solaranlage mit einem 400-l-Pufferspeicher. Es besteht auch die Möglichkeit für den Anschluss eines Kamin-oder Schwedenofens für behagliche Holzwärme.

Übrigens: der Staat fördert den Austausch der Heizung und sonstige energieeffiziente Maßnahmen an der Gebäudehülle mit Zuschüssen und einem vergünstigten Kredit (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Die Sparkasse Passau berät Sie gern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 371 m²

# Lagebeschreibung
Haidenhof ist ein Ortsteil der bayrischen Dreiflüssestadt Passau und unterteilt sich in Haidenhof Nord und Haidenhof Süd. Der Ortsteil liegt an der Neuburger Straße zwischen St. Anton und Kohlbruck. Er befindet sich ortsnah zum Klinikum, zur Universität Passau und dem Schulzentrum. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, z.B. Fußball, Eishockey, Tennis und Ballett, sowie Schwimmen im PEB (Hallen- und Freibad, Sauna), Radwege an Donau und Inn sorgen für Kurzweil. Im Naherholungsgebiet Neuburger Wald sind Sie in wenigen Minuten. In Haidenhof finden Sie eine ideale Infrastruktur durch die Nähe zur Autobahn A3 und dem guten Stadtbusnetz, sowie beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte/Zahnärzte und Apotheken. Das Stadtzentrum erreichen Sie in 8 Minuten mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.01.2024
Gültig bis: 2034-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/010577