4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
96103 Bayern - Hallstadt

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung bietet auf einer Wohnfläche von 85 m² (Grundfläche 105 m²) ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen hellen Wohnzimmer, einem modernen Tageslicht-Badezimmer sowie einer modernen Schreinerküche erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Michelinstraße 15 in Hallstadt. Die zentrale Lage und Nähe zu Bamberg ermöglicht eine optimale Anbindung mit Zug, Auto oder Fahrrad und bietet gleichzeitig Ruhe
und Erholung im naturnahen Umfeld. Sowohl Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten als auch Bahnhof befinden sich in nächster Nähe.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung wurde 2019/2020 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in modernem, einladendem Stil. Beim Betreten fällt sofort das offene Raumkonzept auf, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der Wohnbereich ist geschickt mit der Küche verbunden und bietet Platz zum Entspannen. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit modernen NEFF-Geräten (z.B. Induktionsherd) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man auf den gemütlichen West-Balkon. Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen-Parkett und strapazierfähigem Vinyl (Küche und Bad) ausgelegt. Auf Wunsch kann ein Kaminofen eingebaut werden. Die Zustimmung hierzu wurde bereits vom Kaminkehrer und der Eigentümerversammlung gegeben.

Die Renovierungsarbeiten umfassten auch die Fenster und Balkontüren, Heizkörper und Thermostate. Die Wohnung wurde entkernt, die Wände und Decken neu verputzt und gestrichen. Das Badezimmer wurde besonders aufwendig mit modernen Fliesen, einem neuen Waschbecken, WC, Badewanne und einer Duschwanne inklusive Duschwand gestaltet. Die Hausfassade wurde 2019/2020 erneuert und gestrichen. Im Jahr 2021 wurden die Palisaden am Müllplatz erneuert. 2022 wurde die Gas-Heizung erneuert.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte kleine Grünfläche.

AUSSTATTUNG / BESONDERHEITEN

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche mit NEFF-Geräten
- offener Wohn-/Essbereich
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 2 Stellplätze direkt am Haus
- Kellerabteil
- West-Balkon
- Möglichkeit Kaminofen einzubauen
- direkte Nähe zu Natur, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, etc.
- neue Gas-Heizung