Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und sein Potenzial aus. Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein früheres Ingenieurbüro, das durch seine starke Wohncharakteristik besticht. Im Obergeschoss wurde bereits eine Nutzungsänderung vorgenommen, um Wohnraum zu schaffen. Somit bietet sich hier die ideale Gelegenheit, das Gebäude gemischt zu nutzen. Das Erdgeschoss kann weiterhin gewerblich genutzt werden und ist ideal für Dienstleistungen wie Versicherungsbüros, Steuerkanzleien, Anwaltskanzleien oder ähnliche Branchen. Nach Rücksprache mit der Gemeinde besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Objekt ohne großen Aufwand in reinen Wohnraum umzuwandeln.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt über eine Halbtreppe im Split Level zu einer zweiten Ebene. Von dort aus gelangt man über eine Treppe in das obere Geschoss sowie in den Keller. Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus zu errichten. Vor rund 20 Jahren wurden hierfür bereits Pläne eingereicht und genehmigt. Eine aktuelle Anfrage bei der Gemeinde bestätigt, dass eine solche Bebauung nach wie vor möglich ist.
# Ausstattung
Bad mit Fenster, Carport, Einbauküche, Garage, getr. Damen- u. Herren WC´s, Kunststoffisolierfenster, Massivbauweise, Stellplatz, Zentralheizung
Käuferprovision: 2,975 % für den Käufer inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 156 m²
Grundstücksfläche: ca. 761 m²
# Lagebeschreibung
Kalchreuth ist eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt mit etwa 3.000 Einwohnern. Aufgrund der geographischen Lage ist die Gemeinde Kalchreuth mit der schnellen Anbindung an die Städte Erlangen und Nürnberg ein beliebtes Wohngebiet. Aber nicht nur die gute Lage inmitten des nördlichen Ballungsgebietes von Nürnberg macht Kalchreuth zu einer begehrten Wohngegend. Hier kommen Naturfreunde voll auf ihre Kosten, andererseits bietet Kalchreuth auch eine gute Infrastruktur und einen abwechslungsreichen Veranstaltungskalender.
Die Bundesstraße B 2 liegt circa 2,5 km östlich, die BAB A3 Nürnberg – Würzburg, Anschlussstelle Nürnberg Nord ist ca. 8 km entfernt und über die B2 erreichbar
Die Bahnanbindung an Nürnberg erfolgt mit dem R21, nach Erlangen fährt die Buslinie 210.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 02.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: N8164
