Haus zum Verkauf €396.819
66133 Saarbrücken-Dudweiler - Scheidt

# Objektbeschreibung
### Ihr Traumhaus in SB - Scheidt: Individuell geplant, perfekt gelegen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Inmitten des ruhigen Wohngebiets von SB - Scheidt erwartet Sie ein projektiertes Einfamilienhaus, das Ihre Wünsche und Vorstellungen vollständig berücksichtigt. Mit einer Wohnfläche von 124,90 m² auf einem großzügigen Grundstück von 525,00 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Ihre Familie. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen und der hochwertigen Ausstattung begeistern.

#### Raumaufteilung und Ausstattung

Ihr neues Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Etage und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Dusche, eine stilvolle Wanne sowie ein Fenster sorgen für Komfort und Helligkeit. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung - ideal für den Besuch von Freunden und Familie.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Bei den Bodenbelägen haben Sie die freie Wahl: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC oder Teppichboden - entscheiden Sie selbst nach Ihren Vorlieben und Bedürfnissen. Jeder dieser Beläge hat seine eigenen Vorteile: Während Parkettböden für ihre Langlebigkeit und natürliche Optik geschätzt werden, bieten Fliesen eine pflegeleichte und robuste Lösung für stark frequentierte Bereiche. Laminat ist eine kosteneffiziente Alternative mit einer Vielzahl an Designs, während Teppichböden Wärme und Gemütlichkeit verbreiten.

#### Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Kosten spart. Die Wärmepumpentechnologie nutzt die natürliche Wärme aus der Umgebungsluft oder dem Erdreich und wandelt sie in Heizenergie um. Dies reduziert nicht nur Ihre Energiekosten erheblich, sondern schont auch die Umwelt.

Darüber hinaus erfüllt das Haus die hohen Standards eines Niedrigenergiehauses (Neubaustandard KFW55). Dies bedeutet nicht nur geringere Heizkosten für Sie, sondern auch einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz. Durch die Verwendung energieeffizienter Baumaterialien und modernster Technik wird der Energieverbrauch minimiert - gut für Ihren Geldbeutel und unsere Umwelt.

#### Perfekte Lage

Die Lage Ihres neuen Zuhauses könnte kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt:

- **Apotheke:** Für Ihre Gesundheitsversorgung
- **Bahnhof & Bus:** Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Supermärkte und Einzelhandel in direkter Nähe
- **Bildungseinrichtungen:** Grundschule, Kindergarten sowie weiterführende Schulen
- **Freizeitmöglichkeiten:** Kino, Spielplatz und Wald laden zur Erholung ein
- **Infrastruktur:** Krankenhaus, Metrostation und Polizei sorgen für Sicherheit und Komfort
- **Verkehrsanbindung:** Nähe zur Schnellstraße ermöglicht schnelle Wege ins Umland

#### Die allkauf Dienstleistungspakete

Wählen Sie aus unseren drei Dienstleistungspaketen - VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE oder HEIMWERKER - je nachdem wie viel Eigenleistung Sie erbringen möchten. Unsere Pakete bieten Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Traumhauses:

- **VIELBESCHÄFTIGTE**: Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie unsere Profis den Innenausbau übernehmen.
- **AMBITIONIERTE**: Handwerklich begabt? Übernehmen Sie ausgewählte Arbeiten selbst.
- **HEIMWERKER**: Maximale Kostenersparnis durch umfangreiche Eigenleistung.

#### Ihre Vorteile mit allkauf

Mit allkauf setzen Sie auf jahrzehntelange Erfahrung im Bau von Fertighäusern. Wir bieten Ihnen:

- Kurze Lieferzeiten
- Garantierte Sicherheit
- Festpreisgarantie
- Fertigstellungsgarantie

Zu allen Häusern gehören zahlreiche Inklusivleistungen wie eine energieeffiziente Wandkonstruktion, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen.

Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in SB - Scheidt. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr perfektes Zuhause zu gestalten!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem fast quadratischen Baugrundstück in einer ruhigen Nebenstraße geplant. Das sonnig ausgerichtete Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer.

Der Stadtteil im Bezirk Dudweiler besticht vor allem durch seine vielen Wälder mit Wander- und Radwegen. Scheidt ist ein sportlicher Stadtteil: Es gibt einen Turn-, einen Fußball-, einen Schützen- und einen Saarwaldverein

Scheidt ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und Teil des Stadtbezirkes Dudweiler. Scheidt liegt an der Kaiserstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Universität des Saarlandes.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!

Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Ein Ausbauhaus ist in der Tat eine großartige Möglichkeit für diejenigen, die gerne ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Weshalb ein Ausbauhaus?

Es bietet die Möglichkeit, aktiv Kosten zu sparen, indem man bestimmte Arbeiten selbst übernimmt und ermöglicht gleichzeitig Flexibilität in Bezug auf die Menge an Arbeit, die man selbst erledigen möchte. Unterstützend gibt es selbstverständlich auch noch Dienstleistungs-Pakete, - Free Time, Active Time und Pro Time. Damit können Sie selbst bestimmen und sich von versierten Handwerkern unterstützen lassen. Sprechen Sie mich einfach darauf an.

Selbermachen wird bei einer Finanzierung als Muskelhypothek angesehen. Das bedeutet, dass Eure Eigenleistung angerechnet wird. Wie man smart spart beim Hausbau, erkläre ich gern.

Ihr allkauf-Hausverkäufer
Patric Ring
Lebacher Straße 73
66793 Saarwellingen
0151 52412359
patric.ringallkauf.de

Anbieter-Objekt-ID: SB251090134-240709_H1K