Haus zum Verkauf €280.000
95028 Bayern - Hof (Saale)

# Objektbeschreibung
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Sie suchen ein exquisites neues Zuhause? Über den Dächern von Hof bieten wir ein Haus an was seines Gleichen sucht. Durch die Hanglage hat man die Möglichkeit im Untergeschoss die Räume richtig als Wohnräume durch die Tageslichtfenster zu nutzen. Das Erdgeschoss kann man als Wohnen auf einer Eben bezeichnen. Das Obergeschoss ist in sich und durch das Treppenhaus abgeschlossen uns somit wunderbar als Einliegerwohnung nutzbar.

# Ausstattung
Das großzügige Erdgeschoss mit seinem einmaligen Ausblick ist mit einer internen tollen Holztreppe mit dem Untergeschoss verbunden. Ansonsten sind viel Fliesen und verschiedene Bodenbeläge verbaut. Ja einige Bäder sind nicht Zeitgemäß gefliest. Auch die Kellerbar die seines gleichen sucht hat auch Tageslichtfenster ob man diese braucht entscheidet jeder für sich. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und hat keinen Renovierungstau.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1240 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Hof befindet sich im Norden Bayerns und ist mit rund 46.000
Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. Seit 2005 ist die Stadt
Mitglied der Metropolregion Nürnberg. Hof ist außerdem Sitz der
Kreisverwaltung des Landkreises Hof und Zentrum der Region Hochfranken.
Als anerkannte Hochschulstadt mit fast 6000 Studierenden ist Hof beliebt und
international vernetzt.
Hof liegt auf 500 Metern Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem
Frankenwald mit umfangreichen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Stadt selbst hat auch viel zu bieten: Untreusee, Hofer Zoo, ,,schönster
Bürgerpark" Deutschlands, Hallenbad und Freibad, zahlreiche Vereine,
wunderbare Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwege, die Saaleauen,
gemütliche Biergärten, gesellige Feste und kulturelle Veranstaltungen, die
Hofer Filmtage, die größte Veranstaltungshalle Nordbayerns, Theater Hof und
die Hofer Symphoniker- und noch vieles mehr.
Die medizinische Versorgung in Hof erfolgt durch eine große Anzahl an
Allgemein- und Fachärzten sowie ein Klinikum, das zu den größten
somatischen Akutkrankenhäusern in Bayern gehört.
Die Stadt Hof ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden durch die Anschlüsse
an die Autobahnen A 93 (Regensburg), A9 (Berlin - München) und A72 (Plauen
- Dresden) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und
Busverbindungen.

# Sonstiges
Das Grundstück basiert auf Erbpacht.
Für dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 212,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.06.2024
Gültig bis: 2034-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44170108-102959