Haus zum Verkauf €1.199.000
93105 Bayern - Tegernheim

# Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit Luxusausstattung und Traumlage zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses herausragende Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf und verspricht Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Erbaut im Jahr 2004, liegt dieses Schmuckstück auf einem großzügigen 706 m² großen Grundstück. Eine breite Einfahrt führt direkt zur imposanten Doppelgarage und dem überdachten Eingangsbereich, der Sie und Ihre Gäste stilvoll empfängt.
Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die Großzügigkeit dieses Hauses: Der geräumige Windfang bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ist direkt von der Garage aus trockenen Fußes erreichbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Gäste-Bad mit Dusche sowie ein praktischer Speise- und Putzraum, beide mit Fenstern versehen. Der elegante Hausflur führt Sie weiter zum zentralen Treppenbereich, der den Keller, das Erd- und Obergeschoss miteinander verbindet.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das beeindruckende Wohnzimmer, das mit seinem offenen Zugang zum Essbereich und zur modernen Küche inklusive Kochinsel zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt vor allem in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die traumhafte, überdachte Südterrasse. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der 2005 erbaute und beheizte Pool, der mit einer abschließbaren PV-Abdeckung ausgestattet ist. Diese ist mit einer eigenen Luftwärmepumpe verbunden und sorgt für angenehme Wassertemperaturen.
Der liebevoll gepflegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und viel Platz für Kinder zum Spielen. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Der dekorative Brunnen mit Pumpe, liefert Wasser zur Gartenbewässerung.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem optimalen Raumkonzept: Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein luxuriöses Badezimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Alle Zimmer sind mit Fliesen, sie Kinderzimmer mit Holzboden-Laminat ausgestattet und zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Das großzügige Tageslichtbad besticht durch ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Dampfduschkabine. Ein angrenzender Ankleideraum rundet das luxuriöse Ambiente ab.

Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum in drei Räumen. Ein gefliester Wasch- und Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume stehen zur Verfügung. Der große Hobbyraum- 2020 neu gestaltet-wird aktuell als Fitnessbereich genutzt und verfügt über Platz für Fitnessgeräten, eine Sauna sowie einen eigenen Duschbereich – ein perfekter Ort zum Trainieren, Entspannen und Wohlfühlen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 neu gestrichen, sodass sie in einem hervorragenden Zustand ist. Fast das gesamte Haus wird mit Fussbodenheizung beheizt, ausgenommen sind, die Kinderzimmer, der Eingangsbereich sowie der Keller- hier kommen Heizkörper zum Einsatz.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

Energiedaten:

Endenergieverbrauch: 125,90 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:04.06.2034
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
wesentlicher Energieträger: Gas

# Ausstattung
Detaillierte Beschreibung der Immobilie

Erdgeschoss:

Großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Südterrasse
Offener Essbereich und hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Geräumiger Windfang mit Garderobe
Gäste-Bad mit Tageslicht und Dusche
Großer Büroraum
Speise- und Putzraum mit Fenster

Obergeschoss:

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (Holzboden-Laminat)
Weiteres Kinderzimmer
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dampfdusche sowie Zugang zum Ankleideraum

Keller:

Großer Kellerraum, derzeit als Fitnessbereich gestaltet genutzt, mit Sauna und Duschbereich (Holzoptik Laminat. Der Raum wurde 2020 neu gestaltet.
Gefliester Wasch- und Heizraum (Fliesenboden)
Weiterer Kellerraum

Außenbereich:

Doppelgarage mit elektrischem Tor
Breite Hof- und Garageneinfahrt
Zwei zusätzliche Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab Sommer 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis 3,57% (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 706 m²

# Lagebeschreibung
Traumhafte Lage in Tegernheim – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Willkommen in Tegernheim, einer idyllischen Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Nur wenige Auto- oder Fahrradminuten von der historischen Altstadt Regensburgs entfernt, bietet Tegernheim die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 901, hat sich Tegernheim zu einem attraktiven Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur entwickelt. Die zentrale Lage ermöglicht nicht nur ein entspanntes Leben, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Donau. Malerische Spazierwege führen entlang des Flusses, und der beliebte Donauradweg verläuft nahezu vor der Haustür, ideal für Radliebhaber und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung in Tegernheim ist ausgezeichnet. Egal ob mit dem Fahrrad, Auto oder Bus, Sie erreichen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie diverse Kindergärten bequem und schnell. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, und die Anschlussstelle der Autobahn A3 ist in nur fünf Autominuten erreichbar, was Tegernheim zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe in Tegernheim. Weitere Informationen finden Sie unter www.tegernheim.de.

# Sonstiges
Sonstige Angaben

Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter 09421 / 53 222-0 zur Verfügung.

Der Käufer verpflichtet sich, bei Erwerb der Immobilie eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu entrichten.

Bitte beachten Sie, dass die hier genannten Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freue mich auf Ihre baldige Nachricht!

Mit freundlichen Grüßen,

Angie Leidl
Immobilienmaklerin (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770-17
Email: angie.leidlremax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5101-05975