2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
93053 Bayern - Regensburg

Die Wohnung befindet sich im EG eines Wohnblocks mit 10 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage umfasst 7 Häuser auf 6700qm. Die Wohnhäuser sind somit von viel Grün umgeben, was man bei Neubauten aufgrund der optimierten Flächennutzung nicht mehr findet.
Dächer und Fassaden wurden 2017 erneuert. Es gibt aktuell keinen Sanierungsbedarf an den Häusern in der Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über große Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung in allen Räumen und ist vollständig nach Süden ausgerichtet.
Dadurch ist sie insgesamt sehr hell. Alle Fenster sind mit elektr. Jalousien mit Einzel- u. Zentralsteuerung ausgestattet.
Die Wohnung wurde 2015 saniert.
Durch die Lage der Wohnung im Haus spricht man von einer sog. Mittelwohnung. Dies bedeutet, dass sie an drei Seiten (rechts, links und von oben) sozusagen durch die Nachbarn beheizt wird. Der Fußboden über dem Kellergeschoß wurde erneuert und professionell isoliert (Bilder vorhanden). In dieser Wohnung ist es deshalb nie unangenehm kalt, auch wenn die Heizung mal nicht an ist. In der kalten Jahreszeit erfolgt die Beheizung durch einen Gasofen.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit Stromanschluss und stabiler Holztür mit Sicherheitsbeschlag wo auch Ihr E-Bike sicher abgestellt ist.
Die Lage im unteren Bereich des Erikawegs in Regensburg ist nicht weit entfernt von Continental, Siemens, Klinikum, Universität, OTH und A3. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Bäcker u. ein Metzger u. ca. 400m entfernt ein Nettomarkt. Die Stadtbus-Haltestelle der Linie 3 ist 100m entfernt.
Das Hausgeld beträgt 109€, wovon im Falle einer Vermietung ca. 70€ vom Mieter zu tragen sind.
Im Wohn- u. Schlafzimmer ist im Fensterbereich eine zusätzliche, indirekte Beleuchtung installiert.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Solange die Anzeige online ist, ist sie nicht reserviert !

Interessenten bitte ich um Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten über die Funktion "Nachricht", danke.

P.S. Ich benötige für den Verkauf keine Maklerunterstützung :-)