2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.500
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese helle 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 52 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Herrsching am Ammersee.
Die Wohnung (ohne Balkon) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken und ein offenes Raumgefühl mit einladender Galerie, in herrlich zentraler Lage. Neben dem Wohn- Essbereich mit Küche, bietet die Wohnung ein Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Das Highlight ist die Galerie, welche einen zusätzlichen Aufenthaltsraum für eine Leseecke oder Büro bietet. Die zeitlos helle Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und hat alles, was Sie für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten benötigen.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger, trockener Keller mit Strom und Licht, sowie ein TG-Stellplatz für 19.500 Euro. Die Tiefgarage wurde im September 2022 saniert.
Die Wohnung ist liebevoll möbliert und ab sofort bezugsfertig. Auf Wunsch können diverse Möbel, Kleinmöbel und Lampen vom Eigentümer abgelöst werden.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen im Gemeinschaftsraum eine Münzwaschmaschine sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ihr Fahrrad können Sie im gemeinschaftlichen Fahrradkeller unterbringen.
# Ausstattung
Bad mit Fenster:
° Badewanne
° Waschtisch
° WC
Fussbodenbeläge:
° helle Fliesen im Flur, Bad und Küche
° Parkettboden im Wohn- Essbereich, Schlafzimmer und Galerie
° Einbauküche mit Ceranherd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach,
Spüle und Dunstabzug mit Filter.
° Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
° Elektrogeräte in der Küche wurden vor 2 Jahren erneuert
° Holzfenster – doppelt verglast
° Rollläden außer Dachfenster
° Holztüren weiß
° gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit Münzwaschmaschine und Trockner
° Fahrradkeller
° eigenes Kellerabteil
° TG-Einzelstellplatz
Raumgrößen:
ca. 16,39 qm Wohn-Ess-Bereich
ca. 14,19 qm Schlafzimmer
ca. 4,63 qm Küche
ca. 3,76 qm Bad
ca. 8,75 qm Galerie
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 60,86 m²
Kellerfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen, ca. 15 Gehminuten von der Seepromenade, Herrsching am Ammersee entfernt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, Bäckereien und Apotheken. Auch Banken, Postfilialen und weitere Dienstleistungen sind bequem zu erreichen.
Der Ammersee, einer der schönsten Seen Bayerns, bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Angeln. Die Uferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und die zahlreichen Cafés und Restaurants entlang des Sees sorgen für kulinarische Genüsse mit Blick auf das Wasser.
Herrsching verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Herrsching ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung (S8) nach München. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B2 schnell in die umliegenden Städte und zur Autobahn A96, die eine schnelle Verbindung nach München und Lindau am Bodensee ermöglicht.
# Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Elisa Glück
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-14
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CA23322
