3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
84489 Kr. Altötting - Burghausen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2009 sanierte 3-Zimmerwohnung, die sich in einem gepflegten 6-Familienhaus befindet. Diese vermietete Immobilie liegt im 1. Obergeschoss und bietet ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung besteht aus:
Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Ablagemöglichkeiten.
Geräumige Küche, ideal für Familien. Platz für einen Esstisch ist ebenfalls vorhanden, was die Küche zum zentralen Treffpunkt der Wohnung macht.
Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das eine natürliche Belüftung ermöglicht und für viel Tageslicht sorgt.
Helles und freundliches Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lässt. Die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großer Gartenanteil, der sich ideal zum Grillen oder für entspannte Stunden im Freien nach einem langen Arbeitstag eignet. Hier können Sie Ihre eigenen Pflanzen oder Gemüse anbauen.
Autoabstellplatz sowie ein abgeschlossener Raum für Fahrräder, Grill und andere Gegenstände befinden sich im Innenhof des Hauses. Dies sorgt für zusätzliche Sicherheit und Ordnung.
Ein großes Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände. Der Keller ist auch über eine Außentreppe zugänglich, was den Transport von Gegenständen erleichtert.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, und eine Solaranlage sorgt für die umweltfreundliche Warmwasserbereitung. Dies trägt zu niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Lebensstil bei.

# Ausstattung
Ausstattung:
-Doppelverglaste Kunststofffenster
-Laminatboden Fliesen Boden
-Bad mit Fenster
-Autostellplatz
-Gartenanteil
-Solar für Warmwasserbereitung
-Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Provision (incl. 19% MwSt)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie profitiert von einer zentralen Lage in Burghausen, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen.
Burghausen ist bekannt für seine historische Altstadt und die längste Burganlage der Welt, die das Stadtbild prägen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Salzach, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben machen Burghausen zu einem attraktiven Wohnort.

Diese Wohnung ist nicht nur eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, sondern bietet auch hohen Wohnkomfort und zahlreiche Annehmlichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JRWR1061