3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000
82110 Bayern - Germering

# Objektbeschreibung
Diese fast neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 101 Quadratmetern bietet höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Option, ein zusätzliches Zimmer von der geräumigen Wohnküche abzutrennen, lässt sich die Wohnung problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandeln. Die charmante Wohnung aus dem Jahr 1982 liegt im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage im ruhigen und grünen Westen von Germering.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das sich ideal als Wohn- und Essbereich eignet. Beide Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, wobei das größere Schlafzimmer direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet. Vor fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei kamen hochwertige Materialien wie elegante Fliesenböden, ein modernes Badezimmer, eine Einbauküche mit Markengeräten und ein ansprechendes Lichtkonzept zum Einsatz.

Ein gemütlicher Kachelofen in der Küche, der sowohl die Küche als auch den Wohnbereich beheizt, sorgt für behagliche Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Pavillon und Grillplatz lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich sorgt eine gut funktionierende Eigentümergemeinschaft für ein angenehmes Wohnumfeld.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung:

101 Quadratmeter Wohnfläche
Möglichkeit zur Umwandlung in eine 4-Zimmer-Wohnung
Großes Wohnzimmer als Wohn- und Essbereich
Zwei südlich ausgerichtete Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Südbalkon
Umfassende Renovierung vor fünf Jahren mit hochwertigen Materialien
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
Gemütlicher Kachelofen für behagliche Wärme
Gemeinschaftsgarten mit Pavillon und Grillplatz
Angenehmes Wohnumfeld durch gut funktionierende Eigentümergemeinschaft
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Personen, die eine komfortable und flexible Wohnlösung in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.

# Ausstattung
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung (außer in einem Schlafzimmer)
- Fenster aus Tropenholz, zweifachverglast , mit neuen Dichtungen
- Aufzug
- Wärmedämmung an den Außenwänden
- neues Bad (inkl. neue Rohre, neue Belüftungsanlage) mit hochwertiger Badkeramik
- Gäste-WC
- Kachelofen mit neuem Einsatz, der Küche und Wohnbereich heizt
- Großes Kellerabteil (7,5 Quadratmeter) mit Licht und Stromanschluss)
- Fahrradkeller und –schuppen
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €). Die Tiefgarage und die Balkone sollen saniert werden. Hierfür wird eine Sonderumlage von ca. 8.000 € für die Wohnung anfallen.

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen.
Die Maklerprovision ist sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Römerschanzenstraße in Germering, einer ruhigen und grünen Wohnstraße, die von kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern geprägt ist. Trotz der idyllischen Lage sind die S-Bahnstation, das Zentrum von Germering sowie diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem in 15 Minuten zu Fuß oder in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung.

# Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 629000 €.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 649,000 €.

Das Hausgeld beträgt 488 € monatlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.06.2019
Gültig bis: 05.06.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FMI-1608