3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
82110 Bayern - Germering

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche liegt im Ortsteil Unterpfaffenhofen in unmittelbarer Nähe des Freibades. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines ca. 1967 erbauten gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine nach Nord-Osten ausgerichtete Loggia.

Die Fenster in der Wohnung wurden bereits getauscht. Ein separates Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls dazu. Die Wohnung ist vollständig geräumt und kann jetzt zum eigenen Wohntraum umgestaltet werden. Für die in Zukunft anstehende Fassadenrenovierung sind bereits an die zwei Millionen Euro angespart.

Zur Wohnanlage gehören 96 Garagenplätze. Diese werden alle zwei Jahre unter den Bewohnern der 138 Wohnungen verlost. Man sollte also mit relativ hoher Wahrscheinlichkeit in den nächsten Jahren einen Garagenplatz günstig anmieten können.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Der Kennwert beträgt 128,9 kWh/(m²a). Die Ölheizung des 1967 erbauten Hauses stammt aus dem Jahr 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Freibad, Sportzentrum, Golfplatz und div. Restaurants. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum. Alle Schulen und Kindergärten sind in nächster Umgebung.

Die Große Kreisstadt Germering mit ihren mehr als 41.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.07.2018
Gültig bis: 2028-07-15
HZG aus 1998
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010515