4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
86637 Bayern - Wertingen

# Objektbeschreibung
Die attraktiv gestaltete Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten zweistöckigen Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahre 1994 errichtet wurde und nur ca. 200 Meter vom Wertinger Marktplatz entfernt ist.

Über die hell und geschmackvoll gestaltete Diele mit eingebauter Garderobe haben Sie direkten Zugang zu fast allen Räume in der Wohnung.

Das gemütliche Esszimmer ist durch eine kleine Theke, die sich elegant in eine Dachschräge einfügt, von der kompakten Einbauküche abgrenzt. Warme Hölzer prägen Decke, Wände und Boden des weitläufigen Wohnzimmers, in das ein eleganter Wintergartenanbau integriert ist. Durch eine Schiebetür erreicht man das ansprechend gestaltete Arbeitszimmer, das mit einer praktischen Regalwand reichlich Platz nicht nur für Ihre Bücher bietet. Von hier aus gelangt man über eine platzsparende Holztreppe auch in zwei ausgebaute, beheizbare Räume im Dachspitz, die bei Bedarf z.B. als zusätzliche Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Fast schon Wohnraumcharakter hat das ca. 12 m² große Badezimmer mit seiner hellen Fensterfront, dem großzügigem Duschbereich und der frei in der Raummitte platzierten Badewanne. Das WC und ein Schlafzimmer mit breiter Fensterfläche und raumsparenden Einbauschränken schließen sich an. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch einen flexibel nutzbaren Hauswirtschaftsraum in dem neben Vorratsschränken und Regalen sogar noch Waschmaschine und Trockner Platz finden.

Das Haus wird derzeit mit Erdgas beheizt.
Die 2 KFZ-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und gelten zur Nutzung.
Die Wohnung steht aktuell leer und könnte zeitnah bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 123,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.11.2019
Gültig bis: 2029-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/010427