2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
80809 München - Milbertshofen - Am Hart

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die hier von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre ohne Lift in einem ca. 1929 erbauten Mehrfamilienhaus mit Altbaucharakter. Sie betreten die Wohnung in eine Diele, von der sich gleich rechter Hand die geräumige, tageslichthelle Küche betreten lässt. Weiter in der Diele befindet sich nach der Küche das ebenfalls tageslichthelle Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Erwähnenswert ist, dass die Gas-Therme ca. Ende 2023 komplett erneuert worden ist. Das Badezimmer wurde ebenfalls schon renoviert und befindet sich in einem neutralen, weißen und gepflegten Zustand.

Am Ende der Diele befindet sich das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, welches sich aufgrund des quadratischen Schnittes ebenso gut möblieren lässt wie das Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer aus zu betreten ist und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit Echtholz-Fischgrätparkett. Bei den übrigen Räumen sind als Bodenbelag Fliesen gewählt worden.

Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ein Balkon steht bei dieser Wohnung leider nicht zur Verfügung. Da sich der Olympiapark allerdings direkt vor der Haustüre befindet, sollte dieser ein guter Ersatz sein.

Sollten wir mit diesem interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns für einen persönlichen Termin vor Ort zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwabing-West ist eine der beliebtesten und begehrtesten Wohnviertel von München. Die perfekte Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf und natürlich auch ein hervorragendes Freizeitangebot. Direkt hinter dem Haus hat man Zugang in den weltberühmten Olympiapark, dessen weitläufige Grünanlage zum Sport, Entspannen oder einfach Spazierengehen einlädt. Auch der Luitpoldpark ist in wenigen Minuten erreicht. Zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Haltestelle „Petuelring“ ist fußläufig nur ein paar Gehminuten entfernt (ca. 500 m). Von hier verkehren verschiedene U-Bahnlinien (U3 und U8), die Tramhaltestelle der Linie 27 ist sogar noch schneller erreicht. Mit dem PKW hat man schnellen Anschluss an den Mittleren Ring. Namhafte Arbeitgeber, allen voran BMW, befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Nähe zu den Münchner Unis macht diese Lage zusätzlich hochattraktiv und bietet neben der möglichen Selbstnutzung auch perfekte Vermietungschancen.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 620771