Haus zum Verkauf €850.000
# Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage verkörpert modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot.
Bereits beim Betreten der einladenden Diele spürt man die durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung aller Bereiche ermöglicht.
Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die moderne Küche ist ein Highlight für Hobbyköche und Gourmets. Ausgestattet mit einer stilvollen Theke und hochwertigen Gaggenau-Elektrogeräten, lässt sie keine Wünsche offen. Hier wird das Kochen zum Vergnügen.
Ein besonderes Extra ist der Zugang zur sonnigen Süd-West Terrasse, die ideal für gemütliche Abende im Freien ist. Ob Frühstück im Freien oder entspannte Grillabende – diese Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie.
Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein elegantes Bad, ausgestattet mit Toilette, Waschtisch und einer luxuriösen Wasserfalldusche.
Ein Technikraum und eine separate Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss dieses Hauses bietet ein Elternschlafzimmer, das durch seinen direkten Zugang zu einem geräumigen Ankleidezimmer besticht. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Accessoires.
Die beiden weiteren Zimmer können als Kinderzimmer oder auch als Büro- oder Freizeitzimmer genutzt werden.
Das große Badezimmer im Dachgeschoss ist ein wahres Spa-Paradies. Ausgestattet mit einer luxuriösen Regendusche und einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion, bietet es exklusiven Komfort und lädt zum Entspannen ein.
Der weitläufige Garten ist das Highlight dieser Immobilie. Hier findet man nicht nur reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern, sondern auch eine hervorragend ausgestattete Außenküche. Ein großer Bereich mit Platz für einen Tisch und Stühle lädt zu geselligen Zusammenkünften ein und macht den Garten zu einem perfekten Ort für Familienfeiern und gemütliche Abende mit Freunden.
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Ausstattung und stilvolles Design mit einer idyllischen Lage. Es ist damit ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine ruhige Umgebung legen.
# Ausstattung
Hauseigene Zisterne für Regen- & Grundwasser
Großer Außenbereich mit überdachtem Freisitz und Stein-Pizzaofen + Räucherofen
Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Elektrogeräten (Eiswürfelspender, Dampfgarer etc.)
Modernstes Grundwasser-Wärmepumpensystem mit wohnlicher Fußbodenheizung
Hauseigene Solaranlage
Kachelofen Schmidt Kamine mit 2 Glastüren und 6 kW Heizleistung
Hauseigenes Belüftungssystem von INVENTER
Dachboden durchgängig isoliert und als Lagerraum über die gesamte Gebäudegrundfläche nutzbar
Zentralhausstaubsaugeranlage vorhanden mit verschiedenen Ansaugstellen im EG und OG
Smarthome-Möglichkeiten vorhanden für KNX-System
XXL-Garage (ca. 5,50 m) mit Sektionaltor
Rollrasen mit Bewässerungssystem Gartenbrunnen
Garage mit Grube mit Luftdruckanschluss
uVm.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Grundstücksfläche: ca. 763 m²
# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in Bobingen bietet eine hervorragende Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnumgebung.
In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Besonders der Singoldpark und der nahegelegene Stadtpark sind beliebte Orte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Edeka und Lidl sind schnell erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Der Wochenmarkt in Bobingen bietet zudem frische regionale Produkte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und weiter in Richtung München. Mehrere Buslinien verbinden die verschiedenen Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden, und die Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Autofahrer ist die Autobahn A8 über die Bundesstraße B17 gut erreichbar, die nördlich von Bobingen verläuft und eine schnelle Verbindung nach München und Augsburg bietet. Die B17 selbst verbindet die Stadt mit Augsburg im Norden und Landsberg am Lech im Süden und ist eine wichtige Verkehrsader für Pendler und Reisende in der Region.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es mehrere Grundschulen, die gut erreichbar sind und eine solide Grundbildung bieten. Auch an Kindergärten mangelt es nicht, mit zahlreichen Einrichtungen, die eine umfassende Betreuung für die Kleinsten anbieten.
Insgesamt bietet diese Lage in Bobingen eine ausgezeichnete Mischung aus Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Parks und Grünflächen, die Verfügbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an wichtige Verkehrsadern machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Keine Angabe
Endenergiebedarf: 54.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.08.2014
Gültig bis: 17.08.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 132404677#MTZF6
