3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €669.000
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
Die moderne Erdgeschosswohnung ist Teil einer familienfreundlichen Wohnanlage mit viel Grün und Spielflächen. Ausgestattet mit einer durchdachten Aufteilung, hochwertigen Materialen und lichtdurchfluteten Räumen. Die offene und dennoch separat liegende Wohnküche bietet ebenso Zugang zur sonnigen Terrasse, wie das angrenzende Wohnzimmer. Die beiden Schlaf bzw. Kinderzimmer befinden sich im vordereren Teil der Wohnung. Das stylische Badezimmer mit begehbarer Regendusche sowie das gegenüberliegende Gäste-WC, unterstreichen die Vorzüge dieser Immobilie.
Zur Wohneinheit gehört noch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnlage bietet eine ideale Infrastruktur für die ganze Familie.

# Ausstattung
- moderne Einbauküche
- hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- maßangefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer
- geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- separater, eingezäunter kleiner Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Aubing, am westlichen Münchner Stadtrand,. Aubing ist seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen, Baudenkmälern und dem Schloss Freiham in vielerlei Hinsicht noch anzumerken. Neben ganz viel Geschichte hat das Viertel mit der Aubinger Lohe und dem zukünftigen Viertel Freiham noch viel mehr zu bieten. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.
Aubing, insbesondere der Freihamer Weg, ist eine ruhige Wohngegend . Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Supermärkten, Restaurants und anderen Geschäften in der Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit Bus- und S-Bahn-Haltestellen in der Nähe. Es gibt auch mehrere Kindergärten und Schulen (Grund-, und weiterführende Schulen) in naheliegender Umgebung, was Aubing zu einem familienfreundlichen Wohnort macht.

- ca. 200m zum Supermarkt
- ca. 250m zur S-Bahnhaltestelle Aubing (S4)
- ca. 19min mit der Bahn zum Münchner Marienplatz
- ca. 30 Autominuten zum Flughafen München
- zwischen 20-30 Fahrminuten ins Fünf-Seenland

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 73,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.07.2024
Gültig bis: 2028-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010660