2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €760.000
80796 München - Schwabing-West

LAGE
Das bunte Treiben Schwabings vor der Haustüre, in weniger als 10 Minuten im Olympiapark oder lieber doch ins Nordbad direkt um die Ecke?
Diese frisch sanierte Wohnung in Traumlage machts möglich - als Kapitalanlage oder für den späteren Eigenbedarf.

DETAILS
2,5-Zimmer-Wohnung im 5.OG mit Blick auf den Olympiaturm und in Richtung Alpen.
- Wohnfläche 59,80 qm bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, offener Küche, Bad, Flur und Südbalkon in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich abschließbares Kellerabteil.
- Kernsanierung (Elektrik, Sanitär, Heizkörper, Wände, Böden) durch ausschließlich namhafte Fachfirmen im Frühjahr 2024.

AUSSTATTUNG
Hochwertig und neu
- Eichenholz Parkettboden (Verlegeart „Leiter“) in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Design-Vinylböden in Küche und Bad
- Balkon mit Bankirai-Dielen
- Tresen, Fensterbretter und Waschtisch in massiver Eichenholzausführung (durch Schreinerei Meisterbetrieb)
- Großzügige neue Einbauküche in mattschwarz
- Neue Vollmöblierung mit diversen Design Highlights
- Vigour Derby Armaturen in schwarz
- Elektrogeräte namhafter Hersteller mit bestehender Garantie
(Sony, LG, Siemens, Gorenje, Braun, WMF)

KAUFMÄNNISCHES
Rendite-Möglichkeiten
- Befristete Erstvermietung nach Kernsanierung bis Juli 2026 an solventen Mieter.
- Warmmiete 2.650 €/Monat (Kaltmiete 2.100 €/Monat) mit Stromkostendeckelung.
- Hausgeld 181 €/Monat
- Kein Investitionsstau am Gebäude, angemessener Rücklagenbestand.
- Kaufpreis: 760.000 €