Haus zum Verkauf €590.000 200 m²
54292 Trier

Dieses schöne Stadthaus ist das mittlere von drei Reihenhäusern. Es besteht aus drei Wohnungen mit insgesamt ca. 200 qm Wohnfläche. Man gelangt über eine Treppe in das großzügige Treppenhaus. In der Erdgeschosswohnung befindet sich eine Küche von welcher man Zugang in den großen, hellen Wohn-/Essbereich hat, mit direktem Zugang zur ca 14 m² großen Terrasse. Eine Treppe führt in den sehr gepflegten Garten. Dieser ist absolut ruhig nach Süden gelegen und nicht einsehbar. Dort kann man sich entspannen. Vom Flur aus hat man ebenfalls Zugang zum Wohnzimmer und auf der rechten Seite befinden sich ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und das Bad mit Dusche, WC und Fenster. Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch geschnitten. Allerdings befindet sich hier, anstelle des Esszimmers ein angebauter,teilweise überdachter Balkon mit ca 21 m². Der Raum, von welchem man Zugang zum Balkon hat, war früher einmal eine weitere Küche, wurde aber zu einem Schlafzimmer umgebaut. Die Anschlüsse für Wasser und Starkstrom sind aber noch vorhanden, so dass man ohne großen Aufwand wieder eine Küche einrichten könnte. Vom Flur aus befindet sich auf der linken Seite ein großes Zimmer, was den Eigentümern als Arbeitszimmer diente. Rechts befinden sich hier ebenfalls noch ein Schlaf- oder Gästezimmer und ein kleines Bad mit einer Duschwanne und WC. Die Dachgeschosswohnung hat ca 50 qm. Hier gelangt man durch den Flur links in eine Küche. Geradeaus befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie das Bad mit Dusche und WC. Ein Dachboden mit ca 30 qm Fläche bietet genügend Abstellfäche. Vom Treppenhaus gelangt man auch in den großen Keller. Dieser verfügt über insgesamt fünf Räume: große Waschküche mit Zugang zum Garten, Zugang zur Garage, Heizungsraum, Öltankraum und ein Vorratsraum. Das Highlight ist der Saunaraum. Dieser verfügt über ein großes Fenster mit Gittern und Rollläden.

Das Haus, Baujahr 1936, wurde in den 1968er Jahren umfassend und aufwendig renoviert. Hier wurden Aluminiumfenster eingebaut - diese verfügen über Aluminiumrollläden - die Böden erneuert, der Balkon (21 qm) im 1. OG wurde angebaut und gefliest. Er ist teilweise überdacht. Die ehemalige Gasheizung wurde 2002 durch eine neue Ölzentralheizung ersetzt. Die Gasrohre sind aber noch vorhanden und könnten wieder genutzt werden. Die ehemalige Küche im 1. OG wurde zu einem Schlafzimmer umgebaut, aber auch hier sind Wasser- und Starkstromanschluss noch vorhanden. Das Haus verfügt über 3 separate Telefon- und Antennenanschlüsse. Die Bodenbeläge sind teilweise aus Parkett, teilweise Teppichböden oder Fliesen. Die Bäder sind ebenfalls 1968 erneuert worden. Im 1. OG hat man die Badewanne durch eine kleine Duschwanne ersetzt um mehr Platz zu schaffen. Das Dach ist nicht gedämmt, wurde aber mit hochwertigem Schiefer eingedeckt. Die Dachgeschosswohnung hat einen eigenen Stromzähler. Die beiden unteren Wohnungen verfügen über einen gemeinsamen Strom- und Wasseranschluss. Im Keller befindet sich ein weiteres WC. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und ist auch durch den Keller zugänglich. Die Treppe ist aus Holz gefertigt und sehr großzügig. Aufteilung: Erdgeschoss: - Flur - Küche mit Einbauküche - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Terrasse mit Markise - großes Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit WC, Dusche und Fenster 1. Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Gästezimmer - Bad mit WC, Duschwanne und Fenster Dachgeschoss: - Flur - Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit WC, Dusche und Fenster Man kann das Haus vielfältig nutzen: als Renditeobjekt mit drei separaten Wohneinheiten, Wohnhaus mit Praxis oder Büro, oder für die Großfamilie mit genügend Zimmern. Herzlichen Willkommen in Ihrem Haus! Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Enegieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, hat rd 110.000 Einwohner. Trier ist römischen Ursprungs und eine gemütliche Stadt mit allem was man zum Leben braucht. Kulturell hat Trier sehr viel zu bieten. Neben den römischen Baudenkmälern lädt die Trierer Innenstadt, mit den kleinen gemütlichen Häusern, jederzeit zum Verweilen ein. Ganz besonders sehenswert ist der Trierer Weihnachtsmarkt, welcher sich fast durch die ganze Innenstadt erstreckt. Das Stadtgebiet von Trier gliedert sich in 19 Ortsbezirke. Dieses Haus befindet sich im nördlichen Teil Triers, und dennoch in unmittelbarar Nähe zur Innenstadt. Es ist sehr ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Man erreicht die Porta Nigra zu Fuß in etwa 7 Minuten. Von dort hat man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäftte, Boutiquen und Stores. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zur Universität und Fachhochschule kommt man in wenigen Minuten mit dem Stadtbus oder dem Auto. Von Ihrem zu Hause aus sind sie in ein paar Minuten auf der Autobahn Richtigung Köln/Koblenz, Richtung Luxemburg ode rder B51. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca 10 Minuten erreichbar. Der nächste Flughafen ist in Luxemburg und ca 40 km entfernt.

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