2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
93053 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung mit ca. 40 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1992 im Stadtgebiet von Regensburg. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein KFZ-Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage.

Die helle und raffiniert geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
Man betritt die Wohnung vom Hausgang her durch die untere Etage. Hier ist der Kochbereich (inkl. Einbauküche), das Bad und der Essbereich. Über eine Metalltreppe gelangt man in die obere Etage mit dem offenen Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus hat man ebenfalls den Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse.

Es gibt eine Hausverwaltung, die sich um alles kümmert.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

# Ausstattung
In der Wohnung sind PVC- und Teppichboden verlegt.

Alle Fenster und die Tür zur Terrasse sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Als Energieträger für Heizung und Warmwasser wird Strom genutzt.

Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis:
Mehrfamilienhaus, Strom ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 80,92 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.625,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Regensburg und ist sehr zentral gelegen. Vor allem für Studenten ist die Wohnung perfekt geeignet, da die Universität Regensburg in 5 Gehminuten erreichbar ist. Das Universitätsklinikum ist in 9 Gehminuten erreichbar. In der selben Straße befindet sich außerdem das Bezirksklinikum.
Außerdem sind mehrere Buslinien fußläufig zu erreichen.
In Laufnähe gibt es einige Cafés, Restaurants, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Die nächste Autobahnauffahrt (A3 Nürnberg/München/Hof) ist 3 Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Die Wohnanlage befindet sich zentral im Weidener Stadtgebiet. Bis zum Klinikum Weiden sind es ca. 5 Minuten Fußweg und bis in die Fußgängerzone ca. 10 Minuten. Eine Haltestelle des ÖPNV ist ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 80.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN:
Bei Interesse am Objekt geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit der virtuellen 360-Grad-Besichtigung unseres Angebots.
Kontaktieren Sie uns dazu einfach über diese Plattform und dem Kontaktbutton.

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot-Finanzierungsspezialisten/-innen erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-07-15
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI 48875