Haus zum Verkauf €210.000
# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Einfamilienwohnhaus am Ortsende von Etzelwang.
Das Wohnhaus, welches 1980 errichtet wurde, ist 2013 zu einen KFW 70 Haus saniert worden. Hier wurde das Dach und Fassade erneuert sowie die oberste Geschossdecke, die Fassade und Kellerdecke gedämmt. Die Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. 2020 wurde das Badezimmer im EG renoviert.
Man betritt das Haus an der Nordseite. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 86 m² teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer auf. Das Schlafzimmer und Wohnzimmer haben Zugang zu einem sonnigen Balkon.
Im Untergeschoss ist ein geräumiges Zimmer, dass als Wohn-/ Schlafzimmer genutzt wird, untergebracht. Zwei große Fenster mit Terrassentüren sorgen für eine angenehme Helligkeit. Ein weiteres Badezimmer, der Technikraum, die Heizung mit Öltanks sowie ein Vorraum und die Garage schließen diese Etage ab.
Ein Holzschuppen wurde an der westlichen Grundstücksgrenze errichtet.
# Ausstattung
+ Bad 2020 saniert
+ geräumiges Wohn-/Schlafzimmer und Badezimmer im UG
+ 2013 zu einem KFW 70 Haus saniert
+ Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung
+ Holzofen im Wohnzimmer mit Wassertasche 2011
+ Öl-Niedertemperaturkessel 2001
+ großer Speicher, der für eine Solaranlage vorgerichtet ist
+ Fassadendämmung 14 cm
+ 8 cm Kellerdeckendämmung
+ Dämmung oberste Geschossdecke 30 cm
+ Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Etzelwang liegt ganz im Westen des Landkreises Amberg-Sulzbach und bietet Lebensqualität sowie einen hohen Freizeitwert. Er ist Teil des Naturparks Veldensteiner Forst und befindet sich an der Grenze der Oberpfälzer Jura und dem Nürnberger Land.
Deshalb, und durch seine relative Nähe (45 km) zur Großstadt Nürnberg, ist Etzelwang ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Ausflügler. Ein Freibad, ein Skilift sowie zahlreiche Gaststätten ergänzen das Freizeitangebot im Umfeld.
Vor Ort vorhanden sind ein Bäcker, ein Getränkemarkt und ein Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinärzte, Banken und eine Grundschule finden Sie im 4 km entfernten Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg.
Durch den eigenen Bahnanschluss und einen weiteren Anschluss in Neukirchen, erreicht man rasch die Stadt Amberg (21 Min.) und die Metropolregion Nürnberg (30 Min.).Entfernungen:
Kindergaerten 3,5 km
Grundschule 3,8 km
Realschule 12,9 km
Gymnasium 12,6 km
Autobahn 19,3 km
# Sonstiges
- verfügbar nach Absprache
- seit 11/2014 vermietet
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 126.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 443
