Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Winklarn, genauer gesagt im Ortsteil Schneeberg im Landkreis Schwandorf.
Ursprünglich als Schulhaus erbaut, wurde das Gebäude liebevoll zu einem modernen Wohnhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten umgestaltet.
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von etwa 420 m², wobei die Wohnfläche beeindruckende 328 m² umfasst.
Das dazugehörige Grundstück misst etwa 595 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen 92 m² als Nebenflächen zur Verfügung, die Hausflur, Heizraum und Eingangsbereich umfassen.
Die Hauptwohnung des aktuellen Eigentümers erstreckt sich über das gesamte Untergeschoss und einen Teil des Obergeschosses.
Mit einer beeindruckenden Größe von rund 180 m² bietet diese Einheit sechs Zimmer, eine Küche, zwei Flure und zwei Bäder.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 45 m² große Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der eine einladende Atmosphäre schafft.
Eine große Küche mit EBK und ein separates Esszimmer runden das Raumangebot ab.
Erdgeschoss wurde komplett gefliest.
Das Elternschlafzimmer im OG beeindruckt durch seine großzügigen Dimensionen und eine offene Wendeltreppe. Hier besteht der Bodenbelag aus hochwertigen Laminat.
Zusätzlich steht noch ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein kleines Bad, sowie ein Büro zur Verfügung.
Diese Räumlichkeiten sind auch über das Treppenhaus durch eine weitere Eingangstür erreichbar.
Die Wohnung im Obergeschoss eignet sich hervorragend für Singles oder junge Paare.
Auf ca. 56 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die komplette Etage wurde vor kurzem erst Renoviert. Die vorhandene Einbauküche, die dem Mieter gehört, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der eher einer Dachterrasse gleicht und viel Platz zum Entspannen bietet.
Die Dachgeschosswohnung umfasst etwa 75 m² und verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Hier ist ein dachseitiger Freisitz als Balkonersatz bereits auf Papier entworfen, der den Mietern zusätzlichen Komfort bieten kann.
Der Dachboden ist zwar aufgrund der geringen Höhe nicht ausbaubar, bietet jedoch Möglichkeiten zur Erweiterung der Raumhöhe oder zur Integration einer weiteren Dachterrasse.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden rund 30 Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren gegen hochwertige Modelle der Firma Salamander, doppeltverglast, ausgetauscht.
Auch eine neue Kunststoff-Haustür wurde bereits verbaut, um die Energieeffizienz und Sicherheit des Hauses zu verbessern.
Das Haus wird durch eine moderne, effiziente Öl-Brennwertheizung von Buderus beheizt.
Der jährliche Primärenergieverbrauch liegt zwischen 2800 und 3100 Litern Heizöl, was etwa dem Verbrauch eines größeren Einfamilienhauses entspricht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 595 m²
Nutzfläche: ca. 420 m²
# Lagebeschreibung
Winklarn bietet eine schöne ländliche Umgebung im Landkreis Schwandorf. Hier genießt man die Ruhe und Natur, hat aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an größere Städte. Oberviechtach, die nächste Stadt, liegt nur fünf Kilometer entfernt und bietet alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Apotheken, Schulen und ärztliche Versorgung.
Auch verkehrstechnisch ist Schneeberg gut gelegen. In nur fünf Minuten geht es mit dem Auto auf die Bundesstraße B22. Die Autobahn A6 bei Nabburg ist etwa 20 Minuten entfernt. Diese gute Anbindung macht Schneeberg zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 76.63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.01.2023
Gültig bis: 10.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 606#8nLwGu
