Haus zum Verkauf €849.000
Sassenburg Westerbeck, 38524 Niedersachsen - Sassenburg

**Objektbeschreibung**

Die attraktive Immobilie in Westerbeck bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage mit insgesamt 4 vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 248 m².

Das Mehrfamilienhaus setzt sich aus zwei neuwertigen Doppelhaushälften zusammen, wobei jede der Doppelhaushälften zwei separate Wohnungen beherbergt, die auch als eine Doppelhaushälfte genutzt werden können.

Jede der 4 Wohneinheiten verfügt über eine großzügige Wohnfläche von jeweils 62 m² und ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie ist zudem barrierefrei zugänglich. Das Haus wurde im Jahr 2011 erbaut und wird durch zwei separate Wärmepumpen über Fußbodenheizung beheizt. Die Versorgung ist ebenfalls separat eingespeist, was für eine effiziente und flexible Nutzung sorgt.

Die Immobilie besticht durch eine moderne Ausstattung und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Sassenburg/Ort Westerbeck. Alle wichtigen Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Sparkassen und Bushaltestellen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Als Kapitalanlage erzielt dieses Objekt eine Nettokaltmiete p. a. in Höhe von 34.200,- €.

Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Die Entfernungen zu größeren Städten sind ebenfalls günstig:

\- Gifhorn: 9 km, 10 min

\- Wolfsburg: 18 km, 18 min

\- Braunschweig: 37 km, 34 min

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie persönlich kennenzulernen und sich von ihren vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen.

**Ausstattung**

* Fußbodenheizung über Luftwärmepumpen (pro Haus eine Pumpe)
* 4 Terrassen à 15 m²
* Hauswirtschaftsräume
* Abstellräume
* 4 PKW Einstellplätze
* Ausbaufähiger Dachboden

**Energie**

* Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
* Heizungsart: Wärmepumpe
* Baujahr laut Energieausweis: 2011

**PROVISION: 2,38% inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer & Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

Westerbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn (Niedersachsen).

Der Ort verfügt über die „Grundschule Im bunten Dreieck“ und die AWO-Kindertagesstätte Westerbeck.

Zentral in Westerbeck befindet sich neben Edeka, Ärzten und einer Apotheke auch das Seniorenheim Phönix. Für rund 2.500 Einwohner besteht in Westerbeck mitunter die Möglichkeit bei der Freiwilligen Feuerwehr, im Schützenverein, bei der Reservistengemeinschaft, bei der Reitsportgemeinschaft und noch vielen mehr aktiv zu werden.

Ebenso besteht die Gelegenheit mit der Moorbahn aus Westerbeck zu starten und eine unvergessliche Fahrt durch das Moor zu erleben.

Die Kreisstadt Gifhorn ist über die B188 in ca.10 Minuten und Wolfsburg in ca.15 Minuten erreicht.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/