Haus zum Verkauf €639.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königsbrunn! Dieses charmante Einfamilienhaus steht ab sofort zum Bezug bereit und bietet Ihnen auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem 417 m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt.
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, was eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre schafft.
Das Haus befindet sich in einem renovierten Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Der moderne und geschmackvolle Innenausbau sorgt für ein behagliches Wohngefühl und wird auch höchsten Ansprüchen gerecht.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen und die warmen Sommertage genießen. Der gepflegte Garten bietet zudem ausreichend Platz für Spiel und Spaß.
Die Lage des Hauses in Königsbrunn besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen machen das Pendeln leicht und bequem.
Dieses Einfamilienhaus in Königsbrunn ist die perfekte Wahl für Familien, die ein gemütliches und modernes Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus persönlich vorzustellen.
# Ausstattung
- Schönes Einfamilienhaus in bester Wohnlage in Königbrunn
- Schöner und renovierter Zustand der Immobilie
- Ca. 125 qm Wohnfläche
- Ca. 417 qm Grundstück
- Ausreichend Platz für die ganze Familie
- Insgesamt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
- Holzofen im Wohnzimmer
- Schönes und geschmackvolles Badezimmer
- Carport
- Schöner und großer Garten (ausreichend Größe für einen Pool)
- Einbauküche
- u.v.m.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,68 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 417 m²
# Lagebeschreibung
Königsbrunn, eine aufstrebende Stadt im Landkreis Augsburg, Bayern, bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Mit rund 30.000 Einwohnern besticht die Stadt durch hohe Lebensqualität, exzellente Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die B17 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Augsburg, während die Autobahnen A8 und A96 München und den Bodensee schnell erreichbar machen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Augsburg und umliegende Gemeinden. Für Pendler ist die Nähe zum Augsburger Hauptbahnhof ein großer Vorteil.
Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Königsbrunn verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine staatlich anerkannte Fachoberschule. Für die Jüngsten gibt es zahlreiche Spielplätze und Betreuungsangebote.
Königsbrunn ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der nahegelegene Naturpark Augsburg – Westliche Wälder bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Der Ilsesee, ein beliebter Badesee, bietet im Sommer Erholung und Spaß für die ganze Familie. Sportvereine und Fitnessstudios sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Kulturell Interessierte kommen im Königsbrunner Mercateum und bei zahlreichen Veranstaltungen auf ihre Kosten.
Die Lebensqualität in Königsbrunn ist überdurchschnittlich hoch. Die Stadt bietet eine sichere und familienfreundliche Umgebung mit einem starken Gemeinschaftsgefühl. Zahlreiche Grünflächen, gute Luftqualität und ein breites kulturelles Angebot tragen zum Wohlbefinden der Einwohner bei. Die Nähe zu den Alpen und den bayerischen Seen macht Königsbrunn zu einem idealen Ausgangspunkt für Wochenendausflüge und Urlaube.
# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 186.91 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4220_1
