Haus zum Verkauf €2.069.000
Bahnhofsraße 4b, 82152 Kr. München - Planegg

# Objektbeschreibung
Bei der neuwertigen, zweistöckigen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und sechs einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden.
Das 2013 erbaute Objekt wird per Grundwasser-Wärmepumpe beheizt.
Eine sehr großzügig dimensionierte Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und alle Zweiräder einer Familie. Der nach Süden
ausgerichtete Garten ist geschmackvoll angelegt und wunderschön bepflanzt. Ein uneinsehbarer Ort zum Rückzug einschließlich großzügiger Gartenbeleuchtung.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein (Marmor Emperador) und Parkett (Räuchereiche)

• Hochwertige, moderne Einbauküche vom Schreiner mit Theke und Natursteinplatte wie Böden (im Kaufpreis enthalten)

• 2 Vollbäder mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet; 1 Gäste WC

• Alle Bäder und WC mit hochwertig geschreinerten Badmöbeln und Naturstein-Waschtischen wie Böden (im Kaufpreis enthalten)

• Garderobe mit Einbau-Schuhschrank (im Kaufpreis enthalten)

• Moderner Kaminofen im Wohnzimmer mit großer Fensterfläche

• Große, glasüberdachte Terrasse mit integrierter Abschattung, Beleuchtung und Strom

• Großer Hobbyraum/Gästezimmer/Büro im KG mit FBH und Tageslichtschacht

• Hohe Räume mit hohen Türen auf allen Etagen (auch im KG)

• Großzügige Doppelgarage für 2 Fahrzeuge + Fahrräder und Motorrad;
separate Stromversorgung incl. 360 V (im Kaufpreis enthalten)

• Geräteschuppen im Garten mit Stromversorgung (im Kaufpreis enthalten)

• Uneinsehbarer eingewachsener Garten mit Gartenbeleuchtung

• Modernste, zukunftssichere Haustechnik mit:
o Heizung über Grundwasser-Wärmepumpe (Effizienzklasse A)
o FBH vom KG bis DG mit Einzelthermostatsteuerung in allen Räumen
o Frischwasserspeicher für Legionellen-freies Brauchwasser
o Wasserenthärtungsanlage (im Kaufpreis enthalten)
o Großzügige Stromversorgung an allen Stellen
o Elektrische Alu-Rollläden, - alle separat programmierbar
o Gigabit-Netzwerk in allen Räumen
o SAT-TV in allen Räumen
o Alarmanlage (im Kaufpreis enthalten)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 316 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Planegg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modegeschäfte und zahlreiche Restaurants, Ärzte
und Apotheken, Friseure und andere Dienstleister etc. sind in naher Umgebung und alle fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für
Kindergarten, Schulen, Verwaltungsstellen, Banken, Kirchen und sogar eine eigene Polizeistation.
Verkehrstechnisch ist Planegg hervorragend angebunden durch mehrere Buslinien, die S6 und nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlußstellen an die A95 und A96. Zur Innenstadt München sind es nur ca. 15 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ich bitte MAKLER von Anfragen Abstand zu nehmen, - dies ist ein PRIVATVERKAUF !!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 297828