Haus zum Verkauf €1.285.000
90562 Bayern - Heroldsberg

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in idyllischer Traumlage in Heroldsberg aus dem Jahr 2008 bietet eine Wohnfläche von ca. 264 m² auf einem Grundstück von ca. 1.034 m² für die ganze Familie.
Das Haus verfügt über insgesamt 13 Zimmer und 4 Badezimmer, die sich auf drei Etagen, dem Keller und einem ausgebauten Gartenhaus verteilen und ist in allen relevanten Zimmern (insgesamt 10) mit einer hochwertigen Klimaanlage, die zum Kühlen- und Heizen benutzt werden kann, ausgestattet.

Alle Fenster- und Terrassentüren sind aus hochwertigem Echtholz mit Aluminiumrahmen und Dreifachverglasung und verfügen über hochwertige, elektrisch einstellbare Aluminium-Rollos.

Die Lage des Hauses ist ruhig und bietet eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen.
Im Hauptgebäude gibt es eine Einliegerwohnung, die zusätzlichen Platz für Gäste oder eine separate Nutzung für die Familie bietet.
Der Balkon und die Terrasse laden zum entspannen und Genießen der Sonne mit Traumhafter Natur ein.

Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen Teich, mehrere Bete, einen großen Baumbestand und bietet trotzdem noch ausreichend Rasenfläche für die Kinder.
Neben einen Geräteschuppen, gibt es ein Gartenhaus mit Bad- und Küchenanschlüssen.
Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst sowohl eine Zentralheizung als auch Fußbodenheizung in allen Räumen, die für angenehme Wärme sorgen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses.

# Ausstattung
- traumhafte Feldrandlage mit unverbautem Ausblick
- große Wohnküche & Essküche
- sehr viel Wohnfläche
- alle relevanten Zimmer (insgesamt 10) sind mit einer hochwertigen Klimaanlage zum Kühlen- und heizen ausgestattet.
- großzügiger ausgebauter Keller
- Einliegerwohnung
- Balkon
- beheizter Wintergarten
- Gartenhaus mit Bad- und Küchenanschlüssen
- liebevoll angelegter Garten mit Teich, Beten und tollen Baumbestand
- hochwertige 3-fach verglaste Echtholz Fenster- und Terrassentüren mit Aluminiumrahmen mit elektrisch einstellbare Aluminium-Rollos
- alle Räume verfügen über einen Satelitenanschluss, sowie eine gigabitfähige Verkabelung mit einem Verteilerschrank im Hausanschlussraum.
- Das Haus ist mit einem KNX-Bussystem ausgestattet, mit dem nahezu alle elektrischen Installationen einfach bedient werden können. Die gesamte Haustechnik lässt sich über dieses Bussystem, auch über das Internet, steuern.
- Bewässerungsanlage im Garten
- 6.000 Liter Zisterne
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- überbreite Türen im ganzen Haus und rollstuhlgerechter Zugang mit Rampe im Erdgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1034 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Heroldsberg liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Nürnberg, direkt an der B2 und ist an die Autobahn A3 Nürnberg-Nord/Flughafen und Erlangen gut angebunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 7,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 8,4 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 71.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-07-03
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24 021 051