Haus zum Verkauf €99.000
54413 Rheinland-Pfalz - Damflos

# Objektbeschreibung
Das freistehende Haus in Damflos, erbaut um das Jahr 1900 und umfassend saniert ca. 1960, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort schaffen möchten. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit angrenzendem Wirtschaftsgebäude und verfügt über ein großzügiges Grundstück von insgesamt 783 Quadratmetern.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 93,66 Quadratmeter, während die Nutzfläche des Wirtschaftsgebäudes weitere 111,83 Quadratmeter umfasst. Dies bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung der Räumlichkeiten. Das Ausbaupotential des Anwesens ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse umzusetzen.

Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt 99.000 Euro, was ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie mit so viel Potenzial darstellt. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein historisches Haus mit Geschichte zu erwerben und es nach ihren eigenen Vorstellungen zu einem gemütlichen Zuhause zu gestalten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses besondere Angebot zu erfahren!

# Ausstattung
- Baujahr: ca. 1900, umfassend saniert ca. 1960
- Grundstück: 783 m²
- Wohnfläche: 93,66 m² im Wohnhaus
- Nutzfläche: 111,83 m² im Wirtschaftsgebäude
- Ausbaupotential: vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Anpassung nach persönlichen Vorstellungen
- freistehend, 1 Vollgeschoss, teilweise unterkellert (Dachausbau möglich)
- Holzfenster mit Isolierverglasung (teils 70er, 80er, 90er Jahre)
- Heizung: Zentralheizung mit Gasfeuerung von ca. 1980 - Gastherme 2012 erneuert
- Sanitäreinrichtung: Bad wurde ca. 1970 im Wirtschaftsgebäude erweitert
- Elektro 1960

Das Objekt befindet sich in gepflegtem, bewohnbarem Zustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 783 m²
Nutzfläche: ca. 111,63 m²

# Lagebeschreibung
Damflos ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Die Lage von Damflos zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.

Die Gemeinde Damflos liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hunsrücks, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.

Hermeskeil (Nachbarort) verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahe gelegenen Städte Trier und Saarbrücken sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

In Damflos finden Bewohner ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld fernab vom Trubel der Großstädte, ohne dabei auf Komfort und Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die malerische Umgebung und die freundliche Gemeinschaft machen Damflos zu einem idealen Ort zum Leben und Entspannen.

# Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
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Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.

Sie erreichen mich telefonisch unter +49 6502 4041988 oder mobil +49 151 11623920 oder schreiben Sie eine E-Mail an infomosel-side-immobilien.de

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss mosel side immobilien die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass die Maklerin Astrid Kohl verpflichtet ist, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, mosel side immobilien die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 412.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.06.2024
Gültig bis: 19.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 220#oTqDH