3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.860
81735 Ramersdorf-Perlach - Ramersdorf

# Objektbeschreibung
Neubau Erstbezug mit sehr niedrigen Betriebskosten.

Herrliche sehr hochwertige Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Feeling angrenzend an den Truderinger Wald mit schönem Fernblick

Hervorragende Ausstattung:
- Schöner Balkon mit Sonne von mittags bis spät abends
- Wintergarten-Loggia mit Glasverschiebeelementen
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit schöner Eckküche.
- Wohnräume mit Echtholzparkett, Eiche.
- Separat steuerbare Fußbodenheizung.
- Fenster mit 3 Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung.
- Video-Gegensprechanlage
- CAT7-Verkabelung mit CAT6-Dose.

- Nagelneue wunderschöne weiße und edle Einbauküche mit
- Spülmaschine
- Backofen
- Kochfeld
- Kühl-/Gefrierkombination
- Unter- und Oberschränken
- Spüle.

Wannenbad:
- Großformatige moderne Feinsteinzeug-Fliesen, Villeroy&Boch 30x60cm
- Badewanne
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Formschöner Waschtisch
- Marken-WC

Duschbad:
- Großformatige moderne Feinsteinzeug-Fliesen
- Bodengleiche Glasdusche
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Formschöner Waschtisch
- Marken-WC

- Zentrale Schließanlage für die Haus- und Wohnungseingangstüren
- Breitbandkabelanschluss
- Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdosenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz

Angeboten wird ein unbefristeter indizierter Mietvertrag mit dem gegenseitigen Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für 24 Monate.

Verfügbarkeit: ab sofort

Kaltmiete Wohnung: 1.860,- EUR
zzgl. Betriebskosten/ Heizung: 275,- EUR
= Gesamtwarmmiete 2.135,- EUR

zzgl. Garage: 100,- EUR

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.
Baujahr Gebäude 2023/2024 Erstbezug. Baujahr Anlagentechnik 2023.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Gesamtfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
An der Stadtteilgrenze Trudering zu Neuperlach.

Hervorragende Wohnlage nahe Truderinger Wald mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

U- Bahn, Linien U5, U7 u. U8
S-Bahnstationen Trudering und Neuperlach Süd.
Busanbindung.

A8, A99, Ständlerstraße.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2024
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: A 6100