3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.149.000
80999 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061909

Diese Immobilie in München ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer. Sorgfältig instandgehalten, präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Zustand. Im Herzen der Anlage befindet sich eine historische Mühle, die erstmals im Jahr 774 erwähnt wurde. Die liebevoll restaurierte Mühle liegt idyllisch an der Würm, die hier eine kleine Insel umfließt. Dieses malerische Eiland ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und exklusiv für die Bewohner der Parkanlage zugänglich. Ein idealer Ort für Ihre Entspannung – und sicher bald Ihr Lieblingsplatz.

Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Sie mühelos ins 1. Obergeschoss des 5-stöckigen Mehrfamilienhauses bringt. Hier wohnen Sie auf etwa 138 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, von denen 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick auf die Würm. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen sind unter anderem eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung. Eine freundliche Atmosphäre wird durch Vorzüge wie ein toller Blick in die Natur und circa 360 cm hohe Decken erzeugt.

Für Erholung und Entspannung an der frischen Luft steht Ihren Mietern der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur 2 Balkone umfasst. Als besonderes Highlight präsentiert sich die großzügige Terrasse. Den Feinschliff erhält der Wohnkomfort durch den Wellness-Bereich mit einer 2 Personen Sauna. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Untergeschoss. Das Hausgeld liegt monatlich bei ca. 530 € (davon ca. 300 € umlegbar).

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Wassernähe von München, geeignet sowohl zum Vermieten (aktuell vermietet) als auch zur individuellen Nutzung - barrierearm
+ Entspannung unter freiem Himmel dank einer Terrasse und 2 Balkone sowie Garten
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand, Hausgeld: ca. 530 €, nicht umlegbarer Teil: rund 230 €
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Fußbodenheizung sowie Sauna
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag verspricht ein Kellerraum
+ ca. 70 m2 Terrassen- und Balkonflächen
+ Kaminofen
+ Sauna
+ TG Stellplatz
+ Endenergieverbrauch 77 kWh/(m2*a)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 8.326,08 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Nähe zur Würm bietet grünes Idyll mitten in der Metropole
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Buslinie 79, nur 2 Haltestellen zum S- Bahnhof Allach
Vom S- Bahnhof Allach in 15 Minuten zum Hauptbahnhof
Über die A99 in ca. 35 Minuten zum Flughafen Franz-Josef-Strauß.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ebca965083