Haus zum Verkauf €525.899
54316 Rheinland-Pfalz - Pluwig

# Objektbeschreibung
### Ihr Traumhaus in Pluwig: Ein maßgeschneidertes Paradies für Vielbeschäftigte

Willkommen im Neubaugebiet von Pluwig, wo Ihr Traum vom eigenen Haus Realität wird! Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuell gestaltetes Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von 124,90 m² auf einem großzügigen Grundstück von 624,00 m² erwartet Sie hier ein echtes Juwel. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts begeistern.

#### Raumaufteilung und Ausstattung

Das projektierte Haus verfügt über 4 Zimmer, verteilt auf eine Etage. Es bietet somit genügend Platz für Familien und Paare, die Wert auf komfortables und stilvolles Wohnen legen. Drei geräumige Schlafzimmer sorgen dafür, dass jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort findet. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne - ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort und Bequemlichkeit.

#### Individuelle Bodenbeläge

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Möglichkeit der individuellen Gestaltung der Bodenbeläge. Ob Fliesen, Laminat, PVC oder Teppichboden - Sie haben die Qual der Wahl. Fliesen sind langlebig und pflegeleicht, ideal für stark frequentierte Bereiche wie Küche und Badezimmer. Laminat bietet eine warme Optik und ist ebenfalls sehr robust. PVC-Böden sind vielseitig einsetzbar und leicht zu reinigen, während Teppichböden besonders in Schlaf- und Kinderzimmern für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.

#### Moderne Befeuerungsarten

Das Haus wird mit einer effizienten Wärmepumpe beheizt. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern trägt auch zur Reduzierung Ihres ökologischen Fußabdrucks bei. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist besonders effizient und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen.

#### Energieeffizienz auf höchstem Niveau

Dieses Objekt erfüllt alle modernen Energiestandards und entspricht dem Niedrigenergie-, Neubaustandard sowie KFW40. Dies bedeutet nicht nur geringere Energiekosten, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten bei der Finanzierung Ihres Eigenheims. Sie investieren hier in ein nachhaltiges Wohnkonzept, das langfristig sowohl Ihrem Geldbeutel als auch der Umwelt zugutekommt.

#### Perfekte Lage und Infrastruktur

Die Lage des Hauses im Neubaugebiet von Pluwig könnte kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten - ideal für Familien mit Kindern. Die Nähe zur Schnellstraße ermöglicht schnelle Verbindungen in umliegende Städte, während die ruhige Wohngegend ein entspanntes Leben abseits des städtischen Trubels bietet. Ein Spielplatz in der Nähe sorgt dafür, dass Ihre Kinder sicher spielen können, während der angrenzende Wald zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt.

#### Dienstleistungen inklusive: Free Time Paket

Für vielbeschäftigte Menschen bieten wir das exklusive "Free Time" Dienstleistungspaket an. Dieses beinhaltet sämtliche Arbeiten rund um Trockenbau, Estrich, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie die Profis von allkauf alles Notwendige erledigen - von der Dämmung bis hin zur finalen Montage der Schalter und Steckdosen.

### Die allkauf Dienstleistungspakete

Bei allkauf haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Dienstleistungspaketen:
1. **VIELBESCHÄFTIGTE**: Unser Rundum-sorglos-Paket - wir übernehmen alle Arbeiten.
2. **AMBITIONIERTE**: Für diejenigen, die bestimmte Arbeiten selbst durchführen möchten.
3. **HEIMWERKER**: Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistungen.

Weitere Details zu den einzelnen Paketen finden Sie am Ende dieser Beschreibung.

#### Allkauf heißt:

- **Maximale Sicherheit:** Kurze Lieferzeiten und eine Liefergarantie sichern Ihren Bauprozess ab.
- **Garantierte Fertigstellung:** Pünktlichkeit ist unser Versprechen.
- **Festpreisgarantie:** Keine versteckten Kosten - volle Transparenz ab Vertragsbeginn.

Zu jedem Haus gehören:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
- Schadstoffgeprüfte Materialien (TOXPROOF Gütesiegel)
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Pluwig!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard
- Sockeldämmung
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- Material und Montage PV-Anlage
- Hauskraftwerk inkl. 10 kWp-Anlage/Speicher

- Dienstleistung Heizung + Sanitär, Elektro & Estrich
- 3-fach verglaste Fenster
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Architektenleistung
- Luftdichtigkeitsmessung
- Aluminium-Rollläden

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

* Ab Oberkante Bodenplatte. Einzelheiten und weitere Infos bei deinem/r Verkaufsberater/in.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 624 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem sehr schönen und nach Südwesten ausgerichteten Baugrundstück in einem Neubaugebiet geplant - ideal um die bereits im Preis enthaltene PV-Anlage voll auszulasten. Das Grundstück liegt in am Ende einer Sackgasse.

Dieses Neubaugebiet bietet eine ideale Lage für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung sind. Die Nähe zu den Städten Trier und Bitburg ermöglicht es den Bewohnern, von einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer ländlichen Umgebung leben.

Die Baugrundstücke im Neubaugebiet bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und den Bau eines eigenen Traumhauses. Durch die gute Infrastruktur in Pluwig selbst sowie die Anbindung an die umliegenden Städte ist eine hohe Lebensqualität garantiert.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem
unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Die Übergabe des Hauses erfolgt im malerfertigen Zustand.

Free Time Paket (Innenausbau MALERFERTIG), ab Oberkante Allkauf-Bodenplatte/Keller, Dienstleistungspaket Trockenausbau, Estrich,
Elektro, Sanitärrohinstallation, Be- und Entlüftungsanlage und Heizung (Montage Luft-Wasser-Wärmepumpe für Außenaufstellung, Fußbodenheizung) inkl. Spachtelarbeiten.

Wenn Sie möchten, können wir uns zusätzlich noch um die Finish-Arbeiten wie tapezieren, anstreichen, Verlegung der Fliesen- und Bodenbeläge, sowie die Endmontage der Sanitärinstrumente durch regional ansässige Handwerksbetriebe kümmern.

Anbieter-Objekt-ID: TS1-251090056-240708_H1WKFW