Haus zum Verkauf €495.000
92665 Bayern - Altenstadt an der Waldnaab

Lage:

92665 Altenstadt a. d. Waldnaab

Die Gemeinde Altenstadt a. d. Waldnaab gehört zur Region Oberpfalz-Nord und zum Einzugsbereich des möglichen Oberzentrums Weiden i. d. Opf.. Sie liegt an der überregionalen Entwicklungsachse Regensburg – Weiden i. d. Opf. – Hof und hat ergänzende Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsfunktion für Weiden i. d. Opf. und Neustadt a. d. Waldnaab zu erfülle

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Baujahr:

1981

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Objekt-Nr.:

3/145

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Grundstücksgröße:

520 m²

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Wohnfläche:

ca. 227 m²

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich, Diele mit Einbauschrank als Garderobe

– Wohnküche inkl. Einbauküche und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse

– Arbeitszimmer mit Kachelofen

– geräumiges Wohnzimmer mit Essecke im Erker, Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten

– sep. Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster

– offenes Treppenhaus mit Holztreppe ins

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I. Obergeschoss:

– geräumiges Loft mit Dachflächenfenster

– Schlafzimmer

– Kinder- oder Ankleidezimmer

– Kinder- oder Arbeitszimmer

– Bad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fenster

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Kellergeschoss, voll unterkellert:

– Wirtschaftsraum

– Heizraum

– Sauna mit Whirlpool, Dusche und Toilette

– Werkraum

– Vorratskeller

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Energie- und Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              freistehendes Einfamilienhaus

– Baujahr:                                     1981

– Art des Energieausweises:        Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf:                           162,3 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:       Erdgas E

– Energieeffizienzklasse:              F

– Gültigkeit:                                   18.10.2023 – 17.10.2033

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Ausstattung:

– 3-fach-verglaste Kunststofffenster (weiß), 2015 erneuert

– neue Rollläden, 2014 erneuert

– Parkett- und Fliesenböden, weißer Carrara Marmor

– Holztreppe

– sehr großer Einbauschrank im Keller

– weiße neuwertige Lackküche mit schwarzer Arbeitsplatte

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Sonstiges:

– große Terrasse, Westausrichtung

– weitere Terrasse hinter dem Haus

– 2 Carports mit 2 Wallboxen

– Gaszentralheizung, BJ 2014

– Gartenraum für Geräte

– Kachelofen im Wohnzimmer wird vom Keller aus geheizt

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Kaufpreis:

495.000,00 €

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Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

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Maklerlohn: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.