Haus zum Verkauf €525.000
91746 Bayern - Weidenbach

# Objektbeschreibung
Das großzügige und helle Einfamilienhaus verfügt über rund 180 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller.
In das Erdgeschoss gelangt man durch den einladenden Windfang, sowie durch einen zweiten Zugang neben der Küche.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Badezimmer, mit großzügiger, bodentiefer Dusche und WC.
Das angrenzende Arbeitszimmer ist mit seiner direkten Sicht in Wintergarten und Garten ein echter Blickfang.
Der offene und großzügige Wohn-/Essbereich mit Wintergarten lädt, dank eines gemütlichen Kachelofens, ganzjährig zum Entspannen und Verweilen ein, Jalousien sorgen im Sommer für die nötige Beschattung.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 und die separate Speisekammer lassen keine Wünsche offen.
Das Dachgeschoss mit seinen vier Schlafräumen (zwei davon mit Zugang zum Westbalkon), einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Wanne, dem zusätzlichen WC, sowie einem kleinen Büro oder Gästezimmer, bietet genügend Platz, selbst für größere Familien.
Versteckt im Kniestock befinden sich kleine und größere Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Kellergeschoss bietet nochmals reichlich Staumöglichkeiten. Neben der Öl-Zentralheizung, dem Tank- und Anschlussraum, befinden sich hier der Waschraum, ein Vorratskeller, ein beheizbarer Hobbyraum, sowie ein kleines Bad mit Dusche und Toilette. An der Ostseite führt ein Kelleraußenaufgang zum Garten.
Der mit viel Hingabe angelegte Außenbereich, verfügt über eine große Terrasse entlang der Südseite, und vielen weiteren, versteckte Sitzmöglichkeiten im gesamten Garten. Diese liegen sowohl in der Sonne als auch gemütlich beschattet durch Baumbestand und Überdachungen.
Entlang der Nordseite erstreckt sich eine Einzelgarage mit separatem Geräteraum. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 981 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 im Zentrum von Weidenbach in einem ruhigen Wohngebiet errichtet, und liegt in einer Sackgasse.
Der Kindergarten und die Grundschule sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Ansbach ist ca. 14 km entfernt, die Stadt Gunzenhausen ca. 16 km.
Den Bahnhof in Triesdorf erreichen Sie nach ca. 3,5 km, er liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg.
Die nächste Bushaltestelle (in Richtung Ansbach / Ansbach Bahnhof) ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof in Ansbach verfügt über eine S-Bahn Anbindung nach Nürnberg.
Die Autobahnanschlussstelle (A6-Ansbach) befindet sich in 9 km Entfernung.
Triesdorf/Weidenbach, bekannt für seinen Hochschulstandort, bietet einen Netto-Markt, Bäckereien und Metzgereien, sowie eine Allgemeinarztpraxis und Apotheke.
In Merkendorf (ca. 5km entfernt) befinden sich ein Rewe- und ALDI Markt, eine Drogerie ist in Planung.
In 20 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad mitten im Naherholungsgebiet "Altmühlsee".

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 14.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2549