3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Ein überragender Weitblick über die Neue Stadtmitte Nidderaus hinaus sowie die lichterfüllte Großzügigkeit prägen diese hochwertige Penthouse-Wohnung in bester Lage. Die architektonisch zeitlos gelungene Wohnanlage wurde 2019 fertiggestellt und erfüllt höchste Standards an Technik sowie Energieversorgung und -effizienz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie diverse Freizeitangebote, wie das Schwimmbad oder das Kino, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Bahnhof mit Direktverbindung nach Frankfurt am Main lässt sich ebenfalls fußläufig erreichen.
Das Raumangebot erstreckt sich auf 125 m² Wohnfläche: Über den Eingangsbereich mit Gäste-Duschbad und Abstellkammer lässt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit der hochwertig eingerichteten Küche, als Mittelpunkt der Wohnung, erreichen. Dank perfekter Süd-West-Ausrichtung der Dachterrasse zeigt sich der Wohnraum sonnendurchflutet. Mit 32 m² bietet die Dachterrasse fantastische Freiräume für Entspannung und Zusammenkommen unter freiem Himmel.
Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich ein Kinderzimmer, das vollwertige Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche sowie das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Hochwertige Einbauschränke im Schlafbereich und im Flur runden das exklusive Raumkonzept ab. Das Echtholzparkett vollendet das geschmackvolle Wohnambiente.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schafft im Winter in Kombination mit den Bodenkonvektoren ein angenehmes Wohlfühlklima. Der Aufzug mit Penthouse-Steuerung, sodass man direkt in die Wohnung gelangt, und weitere technische Annehmlichkeiten gestalten das Leben in dieser modernen Penthouse-Wohnung zu etwas ganz Besonderem.
Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, einem Außenstellplatz, einem eigenen Kellerraum sowie dem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.
# Ausstattung
- KfW-55-Passivhausbauweise
- Echtholzparkett m. Bodenkonvektoren
- exklusive EBK und Einbauschränke
- 3 PKW-Abstellplätze (1 Außenstellplatz; 2 Duplex-Stellplätze)
- Aufzug mit Penthouse-Steuerung
- elektrische Rollläden
- LED-Spots im Schlaf- & Badezimmer
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Videosprechanlage
- Kellerraum
- große Dachterrasse
- modernes Tageslichtbad
- Dusche im Gäste-WC
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Nidderau-Heldenbergen in unmittelbarer Nähe des NidderForums. Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Auch mit dem Auto ist man innerhalb von 5 - 10 Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur max. 5 Autominuten von Nidderau entfernt.
Kino, Schwimmbad, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Nidderau vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Geschäften sowie eine Apotheke bietet das Nidder Forum, das im Ortsteil Heldenbergen liegt. Zudem stehen dort zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau zur Verfügung. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und die regelmäßigen Veranstaltungen.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de.
# Sonstiges
Eine Besichtigung der Wohnung kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 29.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JI - 858
