4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
Nibelungenstr. 8, 94032 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Groß, zentral und sowohl für WGs als auch Familien bestens geeignet!

Sichern Sie sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einem kleineren Mehrfamilienhaus im Passauer Zentrum.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für eine WG, für eine Familie, aber auch für ein Paar, das zwei separate Zimmer für das Home-Office benötigt.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminatböden, einem Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie einem zusätzlichen WC, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Eine Einbauküche mit E-Geräten ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist großzügig gestaltet, so dass sich dort auch noch Platz für einen Esszimmerbereich findet. Dieser Raum eignet sich für eine WG perfekt als Gemeinschaftsraum.

Die Wohnung ist so geschnitten, dass Sie eine WG mit mind. 4 Personen gründen können. Damit belaufen sich die Kosten pro Student auf das Niveau eines 20 m² großen Studentenappartements. Falls Sie Wohnung als WG nutzen möchten, dient die Küche als Gemeinschaftsraum.

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Kfz-Stellplätze können im Innenhof für je 40 € angemietet werden.

Ebenfalls im Haus vorhanden ist ein Gemeinschaftstrockner, eine Gemeinschaftswaschmaschine sowie ein eigenes Kellerabteil.

# Ausstattung
Eckdaten:

-perfekt geeignet für WGs, Familien und Paare
-ca. 130 m² Wohnfläche
-4 Wohn- und Schlafräume im 1. OG
-Küche eignet sich perfekt als Gemeinschaftsraum
-Tageslichtbad mit Badewanne und WC
-separates WC mit Waschmaschinenanschluss
-Einbauküche mit E-Geräten
-Gas-Zentralheizung
-Funkzähler für Wasser und Heizung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.600 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Passau. Ein Edeka-Markt befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage - Ideal für kurzfristig benötigte Lebensmittel. Der Bahnhof sowie die Fußgängerzone sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber der Wohnung.

Die Uni ist innerhalb 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.Entfernungen:
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Mindestmietdauer 24 Monate beträgt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefon) bearbeiten können.

Für Studenten-WGs gilt:
Der Mietvertrag wird mit den Eltern eines Studenten geschlossen. Diese wiederum haben die Möglichkeit, die einzelnen Zimmer weitere Personen unterzuvermieten. Eine separate Zimmervermietung ist nicht möglich.

REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 07.11.2024
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-206-JR