3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
81825 München - Trudering-Riem

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine lichterfüllte und moderne Wohnung, die dazu noch eine unkomplizierte Historie aufweist? Dann Sollten Sie jetzt gut aufpassen!
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung gleicht wahrlich einem Bilderbuch: ob ideale Größenverteilung, überdurchschnittlich helle Lichtverhältnisse, optimale Himmelsausrichtung oder eine qualitative bauliche Ausführung - Sie werden die positiven Aspekte dieser Immobilie recht schnell beim Betreten der Anlage zu spüren bekommen.
Die Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 2007 und ist über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar. Bodentiefe Fenster auf zwei Wandseiten (Süd- und Ost) sorgen im Wohn- und Schlafzimmer für eine überdurchschnittlich helle Tagesbeleuchtung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Moderne Ausstattungshighlights wie Außenrollläden und Echtholzparkett dürfen hier natürlich nicht fehlen. Die Einbauküche liegt separiert und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein weiteres Highlight bietet der große und überdachte, Südbalkon mit Blick in den Innenhof. Dank dem großzügigen Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie einem zusätzlichen Dusch- / Gästebad mit WC kann auch die Sanitärausstattung als hervorragend bezeichnet werden. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzräume wie ein großzügiger Kellerraum mit Fenster und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die Wohnung ist aktuell an eine freundliche Familie vermietet, das Mietverhältnis endet zum 30.09.2024 sodass die Wohnung am dem 01.10. frei zur Verfügung steht. Die Mieter haben das Eigentum äußerst pfleglich behandelt, sodass kaum Abnutzungserscheinungen ins Auge treten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 699.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 724.000 Euro Gesamtkaufpreis.

# Ausstattung
* frei ab dem 01.10.
* Echtholzparkett- und Fliesenböden
* bodentiefe Fenster an zwei Wandseiten
* Außenrollläden
* Holz-Isolierglasfenster
* Einbauküche mit Markengeräten
* Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
* zusätzliches Duschbad mit WC
* großer, überdachter Südbalkon
* äußerst gepflegter Zustand
* teilmöbliert (Kleiderschrank im Schlafzimmer und Badezimmermöblierung)
* Kellerraum mit Fenster
* TG-Einzelstellplatz
* Neue Heizungsanlage aus 2021
* gekündigtes Mietverhältnis zum 30.09.24

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Dieser schöne Stadtteil im Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle (Linien 139 und 192 direkt und 197, 199 und N45 in wenigen Gehminuten) mit Anschluss zur U- und S-Bahn (U5 und U7 sowie S4 und S6) ist nur ca. 2 Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zum Spazierengehen oder zu Fahrradtouren ein. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

# Sonstiges
Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.08.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40332