2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
# Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um die 78 qm EG Wohnung im Örather Mühlenfeld. Die Wohnung verfügt über einen Garten mit großzügiger Terrasse. Die Wohnung ist im Grundriss blau markiert.
Mietpreisgarantie für 5 Jahre! Bis zum Jahr 2029 wird die Miete nicht erhöht
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Die Wohnung wird inklusive einem Küchen-Abo vermietet. Der Mietpreis der Küche ist bereits in dem Mietpreis der Wohnung enthalten.
Die Wohnung ist Bestandteil von einem exklusiven Neubau im Oerather Mühlenfeld West aus dem letzen Jahr mit insgesamt 8 Wohnungen, die zwischen 65 qm und 144 qm in hochwertiger Ausführung vermietet werden. Je nach Größe und Lage optimal geeignet für Familien, Paare, Singles und Senioren. Die großen Wohnungen sind jeweils als Penthouse mit Dachterrassen konzipiert. Die zwei kleineren Wohnungen sind seniorengerecht und verfügen über einen schönen Garten mit großzügiger Terrasse. Egal, für welche Wohnung Sie sich entscheiden, Sie können Ihren Feierabend oder Ruhestand entspannt im Freien genießen.
Bezugsfertigstellung des Hauses war der 01.04.2023.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Alle Wohnungen sind angenehm hell, lichtdurchflutet und modern. Das Haus wurde nach den aktuellen KFW 55 EE-Standard errichtet. Die Außenbereiche verfügen jeweils über großzügige Balkone oder Terrassen, die einen großen Spielraum für eine individuelle Gestaltung bieten. Beide 78 qm Wohnungen sind barrierefrei und haben dazu einen eigenen Garten. Die 130 qm und 99 qm Wohnungen erstrecken sich großzügig über zwei Etagen und haben ebenfalls einen großartigen Garten. Alle Gärten können selbstverständlich bei Bedarf nach Absprache mit dem Vermieter individuell gestaltet werden.
Auch technisch gesehen sind die Wohnungen optimal und energieeffizient eingerichtet. Sie verfügen über eine Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Gäste-WC (Wohnung D2 ausgenommen). In den Wohnungsfluren und Badezimmer wurden energiesparende LED-Spots vorinstalliert. Die Video-Haustüranlagen kann man praktischerweise über das Smartphone steuern. Außerdem haben die Schlaf- und Wohnräume einen SAT- und Internet-Anschluss.
Der Wohn- und Essbereich wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Visualisierung der Küche finden Sie in der Bildergalerie und weitere Informationen im Anhang dieses Exposés.
Alle Wohnungen haben hochwertige Vinylböden mit Dielencharakter und großformatige Fliesen, die farblich aufeinander abgestimmt sind. Die Badezimmer vermitteln eine Wohlfühlatmosphäre. Neben den schwarzen Armaturen von Ideal oder Vigour überzeugen die Badezimmer mit einem reichhaltigen Platzangebot, hochwertigen Waschtischschränken und warmen Farben.
Garage & Stellplatz:
Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über eine Garage mit elektronischen Garagentoren von Hörmann mit Sektionaltor. Der Anschluss einer Wallbox (Starkstrom und LAN-Kabel) ist technisch vorgesehen und kann vom Mieter nach Absprache installiert werden. Jede Wohneinheit (bis auf Wohnung D2) hat einen weiteren Stellplatz zur Verfügung.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und bei der Besichtigung ausgehändigt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
# Lagebeschreibung
Erkelenz liegt im Rheinland und ist die größte Stadt in Kreis Heinsberg. Das Stadtzentrum ist weniger als 2 km von der Wohnung entfernt und mit dem Fahrrad in circa 5 Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es eine Tagesstätte für Kinder. Bäckereien, Supermärkte wie Aldi, Schulen, Tankstellen und Apotheken sind auch nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494489.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Baujahr: 2023
Anbieter-Objekt-ID: 240744
