3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.900
Besondere Gelegenheit: Verkauft werden zwei Eigentumswohnungen in einer drei Parteien Doppelhaushälfte im Westen von Ingolstadt (Friedrichshofen). Diese können gemeinsam oder einzeln erworben werden.
In dieser Anzeige finden sie die DG-Wohnung. Die EG-Wohnung wird voraussichtlich in Kürze mit einer separaten Anzeige inseriert.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte, diese ist in lediglich 3 Wohneinheiten aufgeteilt.
Es handelt sich um eine helle DG-Wohnung (Wohnfläche 67m²/Nutzfläche 75m²) mit Balkon.
Ausstattung:
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Dachboden, Einzelkeller & Einzelgarage
Die Ausstattung ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die Fenster wurden 2012 erneuert. Die Kunststofffenster (Doppelverglasung) bieten einen guten Wärme-, Kälte- und Schallschutz. Das Dachfenster wurde 2020 erneuert.
Laminat- und Fliesenböden sowie PVC-Boden (Küche).
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Balkon mit Westausrichtung.
Einzelgarage (14.000€) befindet sich direkt am Haus und wurde 2023 neu abgedichtet (Dach).
Der isolierte Dachboden ist über eine Zugtreppe im Flur zu erreichen und hat eine Grundfläche von ca. 30 m². (Sondernutzung DG-W.)
Einzelkellerraum mit ca. 13 m² und zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Waschkeller.
Bemerkungen:
Die Gasheizung wurde in 2011 komplett durch eine neue Gasheizung ausgetauscht.
Eine Wasserenthärtungsanlage ist verbaut.
Außenfassade sowie Treppenhaus wurde in 2020 gestrichen.
Internet und TV über Glasfaserkabel ist möglich.
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im westlichen Teil von Ingolstadt (OT Friedrichshofen).
Richtung Süden befindet sich das Klinikum, sowie viel freie Naturfläche und ein Golfplatz.
Von der Wohnung aus sind es:
- zum Klinikum ca. 300 Meter.
- zum Einkaufszentrum Westpark/den Piuspark ca. 1,5 km (zu Fuß ca. 15 min.)
- zur Audi AG ca. 4 km
- zum Stadtzentrum ca. 5 km
Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus (Linie 58 im 30 Minutentakt).
In näherer Umgebung sind Ärzte, Apotheken, Kita, Schulen, Lebensmittelgeschäfte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Weiteres:
Baujahr: 1985
Wohnung ist ab 01.08.2024 vermietet.
Verkauf ohne Maklergebühren.
Energie:
Energieausweis: ist bei Besichtigung vorhanden
Heizungsart: Gasheizung
Gültig bis: 25.11.2028
