1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.000
Kreillerstraße 48, 81673 München - Berg-am-Laim

# Objektbeschreibung
Das gepflegte 8 stöckige Gebäude, laufend modernisiert, hat neben der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, einem Fahrradkeller, einen Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörendes abschließbares Kellerabteil. Über einen barrierefreien Zugang gelangt man zum Lift der ebenfalls Rollstuhl geeignet ist.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2018 generalsaniert, ein bodengleiches Duschbad mit Glaswänden eingebaut. Im Bad befindet sich eine Waschmaschine (Top-Lader), im Flur ein 5-türiger Kleiderschrank mit Schiebetüren sowie ein Schuhschrank. Verlegt ist ein terracotta-farbener Fliesenboden.
Das Wohnzimmer, mit Laminatboden, wird durch eine Türe vom Flur getrennt. Ausgestattet mit Eck-Couch, Esstisch mit Eckbank und Hängeschiebetüren aus Glas, die den Wohnraum von der Schlafnische mit Bett 140x200 ohne Matratze trennen. Frischluft wird durch ein kleines, nach Süden gelegenes Fenster, zugeführt.
Die Küche, ebenfalls durch eine Türe getrennt, ist voll eingerichtet und ausgestattet. Insgesamt gesehen ist die Wohnung perfekt für jemanden vorbereitet, der nur eine Matratze, Bettzeug, Kleidung und persönliche Sachen zum Einzug mitbringen muss um sich wohlzufühlen. Auf Wunsch, kann die Wohnung auch ohne Einrichtung übernommen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Schräg vor der Haustüre befindet sich in ca. 20 Meter die Straßenbahnhaltestelle der Linie 19 (Nachtlinie) und in 140 Meter der Zugang zur U-Bahn Station Josephsburg für die Linie 2 die von Feldmoching in Richtung Messestadt Ost fährt und von 04:00 Uhr bis ca. 01:00 Uhr, Montag bis Freitag zwischen 06:00 und 20:00 Uhr im 5-Minuten-Takt eine der zentralen Linie ist. Fußläufig befinden sich Supermärkte, Apotheke, Friseur, Cafe`s, Bäckerei und weiter Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung kann sofort nach dem Notartermin und der Bezahlung bezogen werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1537176.pdf (Grundriss )

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 304207