2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €344.999
Hansjakobstr. 115, 81825 München - Trudering-Riem

# Objektbeschreibung
Diese neu sanierte 1,5-Zimmerwohnung im 7. Stock bietet ca. 45 m² Wohnfläche und besticht durch hochwertige Renovierungen. Der großzügige Wohnbereich mit separater Schlafnische und die kompakte, voll ausgestattete Küche sorgen für ein gemütliches Ambiente.

Das Badezimmer wurde komplett saniert und verfügt über moderne Sanitäranlagen. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde hochwertiger Landhausdiele-Parkett verlegt, während Küche, Flur und Bad stilvolle Fliesen erhalten haben. Zudem wurde ein neuer Sicherheitskasten installiert und sämtliche Böden und Wände neu gestaltet.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit atemberaubendem Blick auf die Alpen und den Münchner Osten. Die ruhige Wohngegend bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Besonders erwähnenswert ist, dass die Sonderumlage für die Fenster bereits vom Verkäufer bezahlt wurde und in diesem Jahr neue Fenster instandgesetzt werden. Diese Kosten betreffen den Käufer nicht mehr.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- Neu sanierte Sanitäranlagen
- Hochwertiger Landhausdiele-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Stilvolle Fliesen in Küche, Flur und Bad
- Neuer Sicherheitskasten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.999,00 €

# Lagebeschreibung
Dank der zentralen Anbindung finden Sie hier alle Annehmlichkeiten der Stadt: In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Spielplätze sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Kreillerstraße sind fußläufig zu erreichen. Auch die S-Bahn Berg am Laim ist in der Nähe. Falls Sie auf das Auto angewiesen sind, finden Sie die Ausfahrt auf die A94 sowie zahlreiche Tankstellen in wenigen Autominuten.

Doch auch die Freizeit können Sie nahe Ihrer neuen Wohnung reizvoll gestalten: Der wunderschöne Ostpark liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und begeistert durch ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot zu allen Jahreszeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Makleranfragen sind unerwünscht.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1537163.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1537169.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 304379